CrediCasa: Biess destinará cerca de USD 100 millones para estos hipotecarios al 2,99%

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) prevé desembolsar USD 600 millones en 2026 para la entrega de créditos hipotecarios, informó el gerente general de la entidad, Marco Acosta, este 27 de enero en rueda de prensa en Quito, por el lanzamiento del 'Plan Credicasa'. 

Según Acosta, cerca de USD 100 millones se destinarán a los créditos Vivienda Premier, relanzado este martes como 'Plan CrediCasa', para viviendas de hasta USD 55.049 de valor comercial, con financiamiento de hasta USD 50.000, tasa de interés de 2,99% y plazo de hasta 25 años. 

El crédito Vivienda Premier, que son para la compra de una primera vivienda y que sea nueva, fue lanzado inicialmente en marzo de 2025, pero a una tasa de 4,99%. 

• Suben los montos de quirografarios e hipotecarios que entrega el Biess para 2026

Acosta señaló que la decisión de reducir la tasa de 4,99% a 2,99% respondió a un "profundo análisis técnico" y aseguró que esto no tendrá "ningún tipo de afectación en el rendimiento" de las inversiones de la entidad, que en promedio fue de 9,03% en 2025. 

Además, dijo que la entidad cuenta con el financiamiento adecuado para otorgar este tipo de créditos: "Es parte de nuestro portafolio de colocación para 2026. El fondeo está dentro de nuestro presupuesto del plan anual de inversiones privativas", dijo. 

"Hoy es una fecha significativa para el Biess y para las personas interesadas en adquirir una vivienda. Nunca antes se había presentado una tasa tan baja, más cercana a las necesidades reales de afiliados y jubilados", dijo el titular del Biess en el relanzamiento del programa crediticio.

Metas de colocación 

De cumplirse la meta de USD 600 millones que prevé colocar el Biess en créditos hipotecarios, representaría un incremento frente a los USD 479 millones que desembolsó el Banco de los afiliados en 2025, en alrededor de 7.800 operaciones de créditos de vivienda. 

Sin embargo, es un monto mucho más conservador con relación a los USD 1.000 millones que ha sugerido el viceministro de Desarrollo Urbano y Vivienda,  Daniel Elmir, que debería colocar el Biess en hipotecarios. 

• Biess está lejos de la meta de colocar USD 1.000 millones en créditos hipotecarios, ¿cuál es el plan para 2026?

"Estoy conversando con las autoridades del Biess muy seguido. Les he dicho que el Biess tiene la obligación de colocar USD 1.000 al año en hipotecarios. Estamos trabajando para que desde 2026 esto suceda", dijo el viceministro a PRIMICIAS en diciembre del año anterior. 

Para créditos quirografarios, el Biess prevé desembolsar USD 5.022 millones en 2026, superior a los USD 4.454 millones que, según la página de la entidad, entregó el Biess para este crédito de consumo en 2025. 

Mientras tanto, para créditos prendarios, la meta es colocar USD 178 millones, lo que sería un alza de USD 34,4 millones con relación a lo entregado en 2025. 

En total, la entidad financiera prevé invertir USD 5.022 millones en créditos para afiliados y jubilados del IESS, en 2026. 

Incorporación a Miti-Miti

Paralelamente, las autoridades del Biess y el Ministerio de Infraestructura y Transporte (MIT) trabajan en la incorporación del banco al fideicomiso del programa Miti-Miti, en el que hasta ahora participan entidades financieras privadas del país. "Estamos bastante avanzados", indicó el Gerente General del Biess. 

El programa Miti-Miti ofrece créditos para Viviendas de Interés Social (VIS) y Viviendas de Interés Público (VIP) en condiciones preferenciales: 5% de entrada, hasta 25 años plazo y con una tasa de hasta 4,99% anual.

Las VIS deben tener un valor de hasta 178 Salarios Básicos Unificados (SBU), equivalente a USD 85.796 en 2026. Y las VIP deben costar desde 178,01 hasta 229 SBU; esto es, entre USD 85.800,82 y USD 110.378 en 2026.

¿Venta de cartera de vencida?

Sobre la posibilidad de que el banco venda su cartera vencida para obtener liquidez, como le permite la Ley de Fortalecimiento y Sostenibilidad Crediticia, Acosta señaló que, al momento, no tienen "identificado un proceso de venta de cartera". 

Sin embargo, recordó que esta es una posibilidad que tiene el banco. "Este es un tema normal en las instituciones financieras", dijo. 

A diciembre de 2025, la morosidad de los créditos hipotecarios del Biess estaba cercana al 12%, indicó el titular de la entidad.