Ministerio de Vivienda dará bonos de hasta USD 7.000 para comprar casas valoradas en USD 47.940 o menos

El ministro de Vivienda, Humberto Plaza, reconoce que el déficit de vivienda en Ecuador es grave y se agranda cada año.

Hoy el déficit de vivienda es de 57% y está compuesto por un déficit cualitativo del 43% y un déficit cuantitativo del 14%, dice Plaza en entrevista con PRIMICIAS.

• Viviendas de hasta USD 107.630 se podrán comprar a crédito con tasa subsidiada de hasta 4,99%

De ahí que el Gobierno de Daniel Noboa está impulsando un plan de entrega de subsidios parciales para que unas 14.000 familias compren viviendas de hasta USD 47.940, con cuotas de USD 200, en un mercado en el que hoy abunda la oferta de casas de más de USD 83.000, agrega.

¿Cuál el déficit habitacional en Ecuador?

La situación del acceso a la vivienda en Ecuador es dramática. El déficit de vivienda es de 57%, compuesto por un déficit cualitativo del 43% y un déficit cuantitativo del 14%. 

"La situación del acceso a la vivienda en Ecuador es dramática. El déficit de vivienda es de 57%"

Cuando hablamos de un déficit cualitativo, que es el mayor, nos referimos a personas que duermen bajo un techo, en una casa que puede que no esté mal, pero con hacinamiento, es decir, una cantidad de personas para lo cual dicha casa no está diseñada. Ahí tenemos un problema grave.

La forma en como se ha venido entendiendo esta problemática durante tantos años ha provocado que ahora no se alcance a cubrir el acceso a vivienda al ritmo del incremento de la población; por eso, crece el déficit año a año. 

Identificamos que existe un segmento gigantesco de la población, personas que están pagando una renta de USD 160 a USD 200 al mes. ¿Qué proyectos de vivienda de interés social, que no sea casas regaladas por el Estado, se está dando para esta masa de ecuatorianos que necesitan una casa y no tienen donde comprarla?

Si analizamos a estas personas en el registro social, que es el que mide su condición de pobreza y vulnerabilidad, vemos que no califican para que les regalen una casa, porque están pagando un arriendo mensual que bien podría ser el mismo valor de la cuota de un crédito para comprar una vivienda.

¿El bono para vivienda que lanzaron con el acuerdo 2025-0001 atenderá ese segmento? ¿Cuántos beneficiarios habrá?

Sí, se trata de un bono o subsidio parcial para que este segmento de la población, que no tiene casa propia, la compre.

El bono puede ser de USD 4.230 a USD 7.050, varía según una serie de características que debe cumplir el interesado, pero el bono promedio estimo que será de USD 5.500 a USD 6.000.

"El bono promedio estimo que será de USD 5.500 a USD 6.000"

El valor máximo que puede tener la casa, de tres dormitorios, es de USD 47.940, que equivale a 102 Salarios Básicos Unificados (de 2025).

Por ejemplo, una persona puede comprar una casa de USD 40.000, si le dan un bono de USD 6.000, la casa le costará USD 34.000. Como el crédito es a  25 años plazo con 4,99% de interés,  termina pagando un cuota de menos de USD 200 al mes. 

En vez de pagar arriendo, paga su cuota y se transforma en propietario de su casa.

"En vez de pagar arriendo, paga su cuota y se transforma en propietario de su casa propia"

Tenemos un presupuesto de USD 80 millones para este 2025, con lo que estimamos que alcanzaría para subsidiar parcialmente las viviendas de unas 14.000 familias.

¿Se trata de un nuevo programa de crédito o esto está dentro del programa de Vivienda Interés Social (VIS) que ya existe desde 2019?

Estas viviendas se financiarían dentro del mismo programa de crédito de Vivienda de Interés Social (VIS) y de Interés Público (VIP), por lo que el crédito tiene las mismas condiciones: tasa 4,99% a 25 años, con 5% de entrada.

Pero en este caso, para el bono, las casas estarán solo dentro del segmento VIS.

Aunque el segmento VIS permite financiar casas de hasta USD 83.660 con esas condiciones de crédito, el problema es que ha habido pocos proyectos inmobiliarios en el país de este tipo durante estos años. 

Sí, hay unos pocos proyectos VIS, pero están pegados a ese techo de USD 83.660, no hay proyectos con precios de USD 47.940 o menos, que es a lo que estamos apuntando con este nuevo bono.

"No hay proyectos con precios de USD 47.940 o menos, que es a lo que estamos apuntando con este nuevo bono"

Este subsidio parcial busca llegar a esta gran masa de la población, a la que no le han prestado atención en el mercado durante tantas décadas.

Esto funciona por la ley de oferta y demanda. Si no hay casas para que esta gente pueda comprar, y hay pocas casas en arriendo, entonces sube el precio del arriendo. La gente en Ecuador paga arriendos caros por casas que no lo valen.

"La gente en Ecuador paga arriendos caros por casas que no lo valen"

¿Desde cuándo pueden solicitar este subsidio los interesados?

Esta semana ya se publicó el acuerdo ministerial que hace posible la creación de este bono, por lo que ya está en plena vigencia. Ha sido un proceso que hemos socializado con cámaras de la construcción, profesionales, promotores inmobiliarios. 

Y esto se irá concretando en la medida en que los promotores inmobiliarios califiquen sus proyectos y los vendan.

Si bien este es un bono para el comprador de la casa, la empresa privada va a tener que meter dinero suyo y arriesgarse al construir proyectos inmobiliarios de estos precios para este segmento.

"La empresa privada va a tener arriesgarse al construir proyectos inmobiliarios de estos precios para este segmento"

Así que a quien le interesa más que hayan inscritos en este bono es a los promotores que quieren vender viviendas de sus proyectos.

Por eso, los promotores son los que deben evaluar que el potencial cliente sea del perfil para ese bono, deberán pedir los datos y hacer ante el Ministerio el trámite para que se concrete esta ayuda.

Nos vamos a servir de la capacidad de gestión de la empresa privada para llegar a la mayor cantidad de beneficiarios.

Si como Ministerio tuviéramos que poner todo ese dinero que invertirá la empresa privada en construir los proyectos, haríamos cinco veces menos casas.

Se está haciendo un buen esfuerzo en conjunto entre sector público y privado, porque con la misma plata que costaría dar una casa 100% subvencionada por el Estado, puedo promover cinco casas parcialmente subvencionadas con este bono, multiplicando por cinco la cantidad de mano de obra y movimiento de la economía. 

¿Cuántos proyectos inmobiliarios para este segmento están en carpeta?

Tenemos el apoyo de las cámaras de la construcción para que esta iniciativa salga adelante y beneficie a todos. Ya hay varios proyectos en camino.

Habrá proyectos en Cuenca, donde no había existido casi nada de este segmento de interés social porque el precio de la tierra es cara, también en Guayaquil.

Recordemos que este  segmento de viviendas de USD 47.940 es nuevo, los promotores inmobiliarios necesitan sacar proyectos que queden por debajo de ese techo.

Creemos que habrá más viviendas de las 14.000 que estamos proyectando por ahora con el presupuesto de USD 80 millones.

Y además esperamos que los proyectos no se queden solo en las ciudades grandes. Porque la necesidad está en todo el país, es necesario que haya proyectos en ciudades intermedias.

Por ejemplo en Vinces, en donde tendré una reunión dentro de poco, en la cabecera cantonal de Samborondón, en Manabí.

Gremios de constructores han advertido que están por acabarse los recursos del fideicomiso para subsidiar la tasa en el crédito VIS y VIP ¿Qué pasará con el programa?

Las personas que han dicho eso son constructores negativos que están buscando un problema cuando no hay. 

Si no quieren trabajar, que no trabajen. El Gobierno tiene el compromiso de mantener el fideicomiso lleno.

"El Gobierno tiene el compromiso de mantener el fideicomiso lleno".

En el momento en que se esté terminando se inyecta más recursos. Es que sería absurdo que tengamos este importante programa de los bonos que le he comentado y no tener el fideicomiso para subsidiar la tasa de interés al 4,99% anual.

¿Cuánto dinero queda en el fideicomiso?

En este momento tenemos USD 130 millones, que no es poco, pero creo que en este plan de bonos se va a gastar más rápido ese dinero, pero está el compromiso de seguir alimentándolo.

Creo que el éxito de este nuevo programa será tal que los USD 80 millones de presupuesto para estos subsidios parciales tendremos que aumentarlos.

Lo más probable es que, antes de un año se termine el presupuesto para los bonos y sea necesario una inyección adicional de recursos.

¿Se ha realizado algún cambio para que haya más impulso en la construcción de estos proyectos VIS?

Si claro. Es que ha sido un tema de falta de difusión. Ya existe la Ley Orgánica de Vivienda de Interés Social que tiene dos temas que son importantísimos para impulsar esto. 

El primero es que cuando se presentan los planes de proyectos inmobiliarios, estos son de carácter declarativo y el municipio, cualquiera que sea, tiene 20 días para darle trámite.

Lo que sucedía antes en municipios grandes sobre todo era que proyectos se demoraban en dar trámite unos nueve meses y hasta un año, pero con la ley eso ya no existe, porque están obligados a hacerlo en 20 días.

Segundo, con la ley nosotros podemos poner los criterios de edificación;  es decir, para tener edificaciones que sean por ley más acordes al mercado que queremos servir y darle más prioridad. 

Así que el cómo y qué tan rápido se haga, está garantizado, no por nosotros, sino por esta ley que ya está en vigencia.