BIESS ofrece traslado de hipotecas, ¿cómo funciona y quiénes pueden aplicar?

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS) confirmó este 23 de marzo de 2026 que afiliados y jubilados ya pueden acceder al producto Sustitución de Hipoteca. Esta opción permite trasladar al BIESS un crédito hipotecario adquirido en otra entidad financiera para mejorar sus condiciones y reducir la cuota mensual.

A través de este mecanismo, los asegurados pueden acceder a tasas de interés competitivas y plazos de pago hasta 25 años, lo que facilita una disminución en el valor de la cuota mensual y brinda mayor estabilidad a las familias de los asegurados.

¿Quiénes pueden aplicar?

Este producto está dirigido a afiliados con relación de dependencia y jubilados por vejez, invalidez o discapacidad.

Los afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios también pueden acceder, siempre y cuando sea de forma solidaria con su cónyuge o conviviente, quien debe tener relación de dependencia o ser jubilado.

¿Cómo aplicar?

Para aplicar, la operación crediticia debe contar con una garantía cuyo avalúo comercial actualizado sea igual o superior al 125% del saldo pendiente del crédito, mientras que el monto máximo de financiamiento puede alcanzar hasta 1.022 Salarios Básicos Unificados o USD 492.604, dependiendo de la capacidad de pago del solicitante.

Para solicitar una sustitución de hipoteca en el Biess, debe seguir los siguientes pasos:

• Ingrese a www.biess.fin.ec.
• Dentro de la pestaña Hipotecarios, seleccione la opción Sustitución de Hipoteca.
• Marque Solicitar sustitución e ingrese su cédula y clave del Biess.
• Llene la solicitud de precalificación de crédito en línea.
• Al finalizar, imprímala y llévela a los balcones de servicio del Biess, junto a los documentos que le exija la entidad.

El Biess realizará un análisis de la capacidad de pago del afiliado o jubilado, sin tomar en cuenta la deuda que había adquirido con la anterior institución.

Con esta alternativa, el BIESS busca brindar mayor flexibilidad financiera a los asegurados, permitiéndoles acceder a condiciones más favorables para el pago de su vivienda.

Los interesados pueden realizar la precalificación en línea, así como el listado de las instituciones financieras con las que el Biess mantiene convenios para el proceso de traspaso de hipoteca está disponible en la página web de la institución.