¿Cuánto están dispuestos a pagar los interesados en comprar casas y departamentos en Quito?

Las ventas del sector inmobiliario de Ecuador han comenzado a recuperarse en 2025, sostiene Germán Carvajal, gerente de la división inmobiliaria de la consultora de mercados MarketWatch. 

Eso se debe a una serie de factores, como la aplicación de descuentos, ante la crisis económica que vive el país; desarrollo de proyectos con áreas para perros, que interesan a los jóvenes que ingresan al mercado laboral y que conforman su núcleo familiar con sus mascotas; entre otros.

Carvajal dio esa información en un evento de la plataforma inmobiliaria Plusvalia, el 19 de febrero de 2025. 

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En el último año, el número de nuevos proyectos residenciales creció 12% en Quito, haciendo que la capital concentre el 60% de la oferta nacional; le siguen Guayaquil y Cuenca. 

Sobre Quito, Carvajal afirma que "los sectores con desarrollo inmobiliario potencial hasta 2030 son los valles y el eje oriental del centro norte".

¿Cuánto están dispuestos a pagar los quiteños por un inmueble? Hasta USD 250.000, aunque hay diferencias según el tipo de vivienda y sector, detalla MarketWatch.

Precios para casas

En el caso de las casas, el mayor precio que los clientes pagarían en la capital es de un cuarto de millón de dólares, sobre todo, en el Valle de Cumbayá. 

Se trata de una zona residencial con urbanizaciones exclusivas y acceso a vías principales, colegios, universidades, centros comerciales y al aeropuerto de la capital.

La oferta en ese sector está conformada por unidades de 191 metros cuadrados.

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​"Cumbayá y Puembo están entre los sectores con mayor desarrollo para el estrato socioeconómico alto".

Germán Carvajal, MarketWatch

Aunque, si se hace un análisis de toda la demanda de casas de esa parroquia, el valor promedio que destinarían los interesados es de USD 230.000.

Los menores desembolsos para comprar viviendas en la capital se presentan en el sector de Pomasqui, en el extremo norte de la ciudad, que se encuentra en la periferia de la ciudad, con menos acceso a ciertos servicios. 

El área de las casas en esa zona es de 106 metros cuadrados, en promedio.

Precios para departamentos

Al igual que ocurre con las casas, los clientes están dispuestos a pagar más por un departamento en el Valle de Cumbayá, llegando hasta los USD 180.000. 

Son unidades con un área promedio de 97 metros cuadrados, que se encuentran en vecindarios como San Juan, cerca a la avenida Simón Bolívar, una de las principales vías de la capital.

Le siguen el sector norte central de la ciudad, con hasta USD 160.000; y el norte extremo de la capital, con un monto máximo de USD 85.000, que son unidades de entre 70 y 80 metros cuadrados.

En cambio, las zonas con valores más bajos para departamentos son el sur, Calderón y Pomasqui, que son viviendas de entre 59 y 70 metros cuadrados.

Con ese contexto en cuenta, la oferta actual de casas y departamentos en Quito, se concentra en el rango de precios de entre USD 70.001 y USD 100.000, según MarketWatch. 

Le siguen los rangos de:

• USD 100.001 a USD 150.000
• USD 150.001 a USD 200.000 en departamentos
• USD 50.001 a USD 70.000 en casas

Una mayor disponibilidad de departamentos a precios más elevados se debe, en parte, a que son el producto inmobiliario que priorizan los constructores. ¿Por qué? Debido a la falta de terrenos en ciertas zonas apetecidas, lo que eleva el precio el metro cuadrado. Ese es el caso de la zona financiera, cerca del parque de La Carolina, donde cada vez hay más construcciones verticales.

"La gente quiere comprar casa, pero lo que adquiere son departamentos", afirma Carvajal.

Otros factores que influyen en esa dinámica son el presupuesto que tienen los clientes y el acceso a financiamiento, así como la incertidumbre política y económica que enfrenta Ecuador, que ha llevado a las personas a colocar sus ahorros en depósitos a plazo antes que invertir en inmuebles grandes.