Estas son las respuestas a las preguntas más frecuentes sobre el crédito Tu Casa Miti-Miti

El Gobierno de Daniel Noboa ha comenzado a promocionar más el programa debido a que el 10 de diciembre de 2025, el BID aprobó una garantía de USD 250  millones para el proyecto Miti-Miti.

Con esta garantía, el Ecuador podrá estructurar un financiamiento total de USD 500 millones para el fideicomiso MITI-MITI: USD 250 millones aportados por el BID y USD 250 millones colocados por el Estado ecuatoriano.

Desde 2024, los constructores y promotores inmobiliarios alertaban que los recursos del fideicomiso estaban reduciéndose, recuerda Henry Yandún, presidente de Constructores Positivos.

"Llevábamos tiempo pidiendo que se rellene el fideicomiso, porque los constructores necesitaban la certeza de que en dos o tres años, habría demanda de las viviendas", dijo. 

 Ahora, con los USD 500 millones en el fideicomiso, el Gobierno espera que se financien unas 13.600 casas hasta 2028. 

Yandún dice que la promoción con el nuevo nombre del programa ha generado mucho interés y añade que el nombre anterior, VIP y VIS no era muy conocido. "Pese a tener años, no había tenido la acogida deseada", menciona.

El crédito hipotecario Tu Casa Miti-Miti se puede pedir en los Bancos Pichincha, Rumiñahui y Pacífico. Además en las Mutualistas Pichincha y Azuay. 

En el segmento de las cooperativas está Atuntaqui, pero está previsto que también entre al plan Cooprogreso en 2026.

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) no está dentro del programa, aunque también tiene un tipo de crédito hipotecario con tasa de interés más baja que la del sector privado.

Se trata del crédito hipotecario  Vivienda Premier, para casas nuevas terminadas, con una tasa de interés del 4,99% y un préstamo de hasta USD 50.000 (incluyendo gastos).

La tasa de interés máxima que se puede cobrar es 4,99% anual, pero las instituciones pueden cobrar una tasa menor si quieren. Por ejemplo, Banco del Pacífico y Pichincha cobran 4,87% anual y Banco Rumiñahui cobra 4,88% anual.

No existe restricción de la dimensión de la vivienda como tal, sin embargo, hay un monto máximo del precio por metro cuadrado que puede tener el bien inmueble.

Para las viviendas del segmento VIP y VIS, el precio del metro cuadrado debe ser máximo 2,49 Salarios Básicos Unificados (SBU).

Tomando en cuenta que el SBU de 2025 es USD 470, el precio por metro cuadrado máximo es de USD 1.170,3. Y para 2026, como el salario básico será de USD 482, el precio máximo por metro cuadrado será de USD 1.200,18.

Sí, cada año varían los precios máximos que pueden tener las viviendas y departamentos dentro de este programa.

Esto, debido a que los valores máximos están fijados también en Salarios Básicos Unificados. Así que, en 2025, con el SBU en USD 470,  estos son los valores máximos:

• Proyectos VIS:  hasta USD 83.660.
• Proyectos VIP: entre USD 83.664,7 y USD 107.630. 

Y para 2026, con el SBU en USD 482,  los valores máximos son:  

•  Proyectos VIS: hasta USD 85.796.
• Proyectos VIP:  desde 85.800,82 hasta USD 110.378.

No, el crédito Miti-Miti es solo para viviendas nuevas y siempre y cuando estén registradas dentro de la base de proyectos VIP y VIS aprobados por el Ministerio de Infraestructura y Transporte (MIT).

Según el Ministerio, hasta ahora hay  3.104 proyectos registrados en todo el país. 

Tampoco puede acceder al crédito si ya consta como propietario de otra vivienda.

Antes de pedir el crédito, busque si el departamento o casa está entre los proyectos registrados ante el MIT. Puede hacerlo en el portal: https://www.mit.gob.ec/miti-miti/ y dar clic donde dice: "Elige tu proyecto habitacional".

Se desplegará un documento de Excel con el nombre de los proyectos, la ubicación, el contacto e incluso el precio de venta de las viviendas.

El crédito Miti-Miti no es solo para personas que trabajan para un empleador. También está disponible para personas que trabajan por su cuenta con negocios propios, para 'freelancers' y para trabajadores por servicios prestados. Además, tampoco es necesario que estén afiliados a la seguridad social.

Sin embargo, es indispensable que quien lo solicita tenga Registro Único de Contribuyente (RUC), ya sea del régimen general o de Rimpe, y declare sus impuestos al día. Las entidades financieras revisan, por ejemplo, las últimas declaraciones de IVA de los postulantes.

Los requisitos específicos varían según la entidad a la que aplique para el crédito. Por ejemplo, en algunas instituciones financieras piden que el RUC tenga una antigüedad mínima de dos años y otras de mínimo cuatro años.

Otras instituciones también revisan los movimientos bancarios de las cuentas en donde se registran los ingresos del negocio, al menos de los últimos tres meses.

A diferencia de los hipotecarios tradicionales, en donde mientras más gane el cliente, más probable es que le den el crédito, en el crédito Miti-Miti, hay un monto máximo de ingresos que debe tener. Si se pasa de ese límite, no calificará para el crédito. 

Y esto se debe a que el programa está diseñado para beneficiar a personas que no tienen ingresos considerados altos.

Así que el monto máximo de ingresos brutos familiares que debe tener para pedir este crédito es 6,34 Salarios Básicos Unificados (SBU). Los ingresos brutos familiares incluyen los ingresos del titular del crédito y de su cónyuge, en caso de estar casados.

En 2025, el monto máximo sería de USD 2.979,8. Y en 2026, tomando en cuenta que el SBU será USD 482, el monto máximo sería de USD 3.055.

Henry Yandún, presidente de Constructores Positivos, añade que, más allá de los ingresos máximos, las instituciones financieras analizan la situación del cliente y  prestan montos para que la cuota a pagar sea de máximo el 30% de los ingresos. Y agrega que lo ideal sería que el porcentaje aumente a 40%.

Hay entidades financieras que ya están ofreciendo el crédito Tu Casa Miti-Miti a migrantes en el exterior, como Mutualista Pichincha. Entre los requisitos que se pide en esta entidad están: estados de cuenta bancarios, referencias laborales, copias de contratos laborales.