Así puede conocer el estado de su trámite para un préstamo hipotecario

Los préstamos hipotecarios que ofrece el Banco de Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) son una de las opciones para financiar la compra o construcción de una vivienda en el país.

Estos créditos también pueden ser utilizados para adquisición de terrenos, locales comerciales, oficinas, entre otros.

Los afiliados y los jubilados del IESS son los principales grupos beneficiados de estos recursos.

• En 2023 el Biess prestó USD 588 millones para vivienda, menos que en 2022 y 2021

Tipos de créditos hipotecarios

Actualmente, el Biess ofrece cinco tipos de créditos hipotecarios, de acuerdo a las necesidades de sus afiliados.

• Jóvenes menores de 25 años que se afilien al IESS podrán acceder a créditos hipotecarios

Según el inmueble que se requiera, aplican condiciones y requisitos para la obtención del crédito. La precalificación es automática y en línea. Entre la oferta del Biess, tenemos:

• Vivienda terminada: En esta opción, se otorga hasta el 95% de financiamiento hasta USD 90.000, con un plazo máximo de 25 años.

• Construcción de vivienda: En esta opción, se otorga entre el 80% y el 100% del presupuesto de obra, según un determinado monto. El plazo máximo de otorgamiento será de hasta 25 años y dependerá de la edad del solicitante.

• Adquisición de terreno: En esta opción, se otorga hasta el 90% de financiamiento del avalúo hasta USD 120.000, con un plazo máximo de 10 años.

• Sustitución de hipoteca: Esto sirve para trasladar la deuda de un préstamo hipotecario por compra, construcción o remodelación de vivienda al Biess desde cualquier entidad financiera del país.

• Otros bienes inmuebles: Esta opción aplica para adquisición de consultorios, oficinas o locales comerciales, con un plazo máximo de 10 años.

Principales requisitos

Tanto afiliados como jubilados deben cumplir un lista de requisitos para solicitar un préstamo hipotecario en el Biess. Entre los principales para los afiliados tenemos:

• El afiliado debe tener 36 aportaciones en total.

• Los afiliados con relación de dependencia deben contar con al menos 13 aportaciones consecutivas, en el caso de afiliados sin relación de dependencia y afiliados voluntarios al menos 36 aportaciones consecutivas.

• Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).

• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.

• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.

• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

En el caso de jubilados, algunos requisitos son:

• El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS.

• No tener obligaciones vencidas con el IESS.

• No tener dividendos pendientes de pago con el Biess, en cualquiera de sus productos crediticios (Préstamos Hipotecarios/Quirografarios).

• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.

• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Para conocer el detalle de los requisitos, según el tipo de crédito hipotecario, se puede visitar el siguiente enlace.

Estado del crédito

Una vez realizada la precalificación para un préstamo hipotecario, el usuario puede conocer el avance de su solicitud o las condiciones del mismo en la página web de la entidad. Para aquello, los usuarios deben realizar el siguiente proceso:

• Acceder a la página www.biess.fin.ec

• Seleccionar la pestaña Préstamos Hipotecarios

• Ingresar al sistema con el número de cédula y clave

• Luego, en el panel izquierdo, seleccionar la opción Consulta de Transacción de Cobro PH

• Se desplegará la información del préstamo hipotecario solicitado. Ahí se conocerá el número de trámite, el estado de cada etapa, tipo de producto y monto.

Para mayor información, las personas interesadas puede comunicarse al número1800- BIESS7 (1800-243777), opción 1.