Listo el reglamento para regular el alojamiento turístico

El documento, al que accedió PRIMICIAS, prohíbe el alquiler de una parte de la casa o departamento. Las personas que quieran arrendar sus inmuebles tendrán 90 días para obtener la licencia de funcionamiento.

El Ministerio de Turismo envió al Registro Oficial el Reglamento de Alojamiento en Inmuebles para Uso Turístico, con el que busca regular el uso de viviendas y departamentos para hospedaje en Ecuador.

El documento, que consta de 17 artículos, establece que las personas que quieren destinar sus inmuebles a esta actividad deberán contar con los siguientes documentos:

Registro Único de Turismo como prestadores de servicios turísticos.
Registro Único de Contribuyentes (RUC).
Licencia Anual Única de Funcionamiento, expedida por los gobiernos. autónomos descentralizados.
Autorización de la asamblea del condominio para que el inmueble sea utilizado para alojamiento turístico.
Inventario de los activos que tiene el departamento o la vivienda.

Pero, además, el Reglamento prohíbe que las personas que brinden este servicio alquilen solamente una parte de la casa o del departamento y obliga a que se arriende el inmueble completo.

El texto también habla de obligaciones. Entre los principales deberes que tienen los arrendatarios están la entrega de una factura por los servicios, mantener los espacios en óptimas condiciones, respetar la capacidad máxima del alojamiento y cumplir con los servicios ofrecidos.

El viceministro de Turismo, Mariano Proaño, explicó a PRIMICIAS el alcance de esta normativa.

Las personas que deseen arrendar un inmueble tendrán 90 días para obtener los documentos necesarios para su funcionamiento, luego de la publicación del Reglamento en el Registro Oficial

Proaño también dijo que se realizarán operativos para sancionar económicamente a las personas que no cumplan con lo dispuesto en el Reglamento.

Visiones contrapuestas

“El objetivo del Reglamento es que los actores del sector turístico compitan en igualdad de condiciones”, según Norman Bock, presidente de la Asociación de Hoteles de Quito.

Para él, el Gobierno se priva de recaudar USD 20 millones anuales que provendrían de los alojamientos que actualmente no pagan tributos.

Además, dice que el espíritu de la norma está lejos de desincentivar la presencia de plataformas tecnológicas como Airbnb, dedicada a ofrecer alojamiento a través de su página web.

Bock dice que con la nueva norma los turistas y propietarios tendrán mayor seguridad al momento de llegar a un acuerdo de alquiler.

Otra visión es la que tiene el economista Alberto Acosta Burneo: “Estas plataformas no son competencia directa de los hoteles porque pertenecen a otro nicho de negocio”.

“Quienes utilizan Airbnb saben que los servicios que tendrán en un departamento, casa o habitación no serán los que hay en un hotel”, agrega Acosta Burneo.

En lo que sí está de acuerdo es en regular la actividad, pero sin que signifique poner un exceso de trabas.

“La emisión de una factura es suficiente para este tipo de actividad porque se regula a los establecimientos y el Estado percibe ingresos por el pago de impuestos”, dice Acosta Burneo.

Para el analista, estas plataformas ayudan a que las personas tengan un ingreso extra o puede ser una fuente principal de ingresos para quienes que no cuentan con un empleo”.

¿Qué dicen los usuarios de las plataformas?

Víctor Méndez tiene un departamento en Quito. Desde hace nueve meses arrienda una habitación en Airbnb para ayudar a pagar la hipoteca.

Cuando se enteró de que no podrá arrendar la habitación se mostró preocupada porque se trata de un ingreso económico, que si bien no es fijo, era necesario para cancelar la deuda.

Andrea Argüello es otra usuaria de Airbnb. Dice que el exceso de trámites y permisos que deberá cumplir para que su departamento funcione en la plataforma harán que desista de alquilar el inmueble.

Los dos concuerdan en que la oferta de estos espacios disminuirá y que los perjudicados serán los turistas que buscan alojamiento más baratos que los que ofrecen en hostales y hoteles.