Un jubilado reclama, "con ánimo de dueño y señor", el 13% de la hacienda La Clementina

“Con ánimo de dueño y señor”, un jubilado de 64 años reclama el 13% del terreno de la hacienda La Clementina, incautada al Grupo Noboa en 2013 y que hoy pertenece a la Corporación Financiera Nacional (CFN), pero que estaría en poder de grupos delictivos.

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El 21 de octubre de 2025, Félix Miguel Ch. R. presentó una demanda de prescripción adquisitiva de dominio, que fue aceptada por la Unidad Judicial de Babahoyo, para exigir que en sentencia judicial se le otorgue “la titularidad del dominio de los lotes del terreno” que reclama de La Clementina. 

Se trata de una extensión de 1.287,40 hectáreas, un equivalente a 1.402,36 cuadras (13% del total del predio), ubicadas en la hacienda La Petra, en la parroquia rural La Unión, en el cantón Babahoyo, provincia de Los Ríos, donde Félix Miguel declaró que habita desde hace 18 años.

Por la carretera Babahoyo-La Unión, tras unos 35 minutos de viaje se llega a La Clementina, la que fuera la finca bananera más grande de Ecuador, con una extensa superficie de 9.938 hectáreas, comparable con casi dos veces la ciudad de Manta, en Manabí, y que, según el último avalúo de la CFN en enero de 2022, estaba valorada en USD 113,8 millones.

Lo más valioso, el terreno, tenía un costo de USD 80,3 millones. El 85% (8.448 hectáreas) correspondía a terreno agrícola y su costo alcanzaba los USD 71 millones, mientras que el 15% (1.490 hectáreas), considerado terreno rústico, tenía un valor de USD 9,3 millones.

Sus activos biológicos (948 cabezas de ganado, cultivos frutales como banano o limón y maderables) llegaban en 2022 a los USD 29,8 millones, pues solo el ganado estaba avaluado en USD 788.450; mientras que sus edificaciones (oficinas, potreros) valían USD 3,6 millones.

Nuevos peritajes para un avalúo actualizado no han sido posibles debido a la presencia de grupos de delincuencia organizada (GDO) en la hacienda, que impiden el ingreso de técnicos valuadores. Informes a los que accedió PRIMICIAS señalan que en la finca opera el grupo armado AK 47, célula criminal aliada a Los Choneros.

La Agrícola Bananera Clementina S.A., que por más de tres décadas fue parte del Grupo Económico Noboa -del empresario Álvaro Noboa, padre del presidente Daniel Noboa-, fue embargada en 2013 por el Servicio de Rentas Internas (SRI), entidad tributaria que le exigía el pago de USD 99,2 millones por concepto de impuestos.

La hacienda fue rematada en 2014 y, con el respaldo de un crédito de USD 78,9 millones de la CFN, los trabajadores ganaron una subasta para ser los nuevos propietarios. Así, pagaron la deuda al SRI, y se comprometieron a pagar cuotas trimestrales a la CFN.

"Amo y señor"

Pero incumplieron dos cuotas trimestrales (seis meses) y la CFN tomó posesión de La Clementina con todos sus activos, pero también con las 800 familias que vivían en sus tierras. Entre ellos, Félix Miguel Ch. R. y sus parientes, que habitan la finca desde 2006 hasta la actualidad.

Durante ese tiempo, este jubilado asegura que mantiene “la posesión de un terreno de la Lotización Alexandra Mina en forma pública, regular, pacífica e ininterrumpida, con ánimo de señor y dueño, por más de 18 años”, señala en su demanda.

“Durante estos 18 años que habito el terreno indicado he hecho las veces de amo y dueño. A pesar de ello, el predio aún continúa a nombre del presunto propietario, cuando he sido yo quien he vivido, vivo y me encuentro constituido en el predio, realizando todo acto de señor y dueño, por lo que he considerado necesario legalizar tal situación”.

Félix Miguel Ch., jubilado.

Para esto, agrega Félix Miguel Ch., en su escrito judicial, “me he propuesto iniciar la demanda en contra del presunto titular del dominio, como es el Comité de Empresa de Trabajadores de la Hacienda Clementina, que consta en la escritura pública del terreno, materia de esta litis”.  El juzgado dispuso en noviembre de 2025 un plazo de 30 días para que el demandado responda ante el reclamo.

En una parte de las 1.287 hectáreas que reclama este jubilado, él asegura que ha construido viviendas, mientras que otros lotes se han dedicado a la agricultura, “rellenándolos con tierra amarilla, sembrando y cultivando productos de ciclo corto, como el maíz”.

“Todos quienes me conocen me trataron como verdadero dueño, además de que nadie ha tratado jamás de perturbar mi petición desde hace más de 18 años”, recalca Félix Miguel, quien solicitó al Consejo de la Judicatura un peritaje que confirme su reclamo.

Propiedad de la CFN

En octubre de 2024, un informe pericial particular, pedido por Félix Miguel Ch. y adjuntado en su demanda, señala que “en el predio se han construido varias manzanas identificadas con las letras A-B-C-D-E-F-G-H, calles y áreas verdes”.

“Dentro de las manzanas hay construidas varias viviendas tipos villas, muchas de ellas hechas de hormigón armado y también hay casas hechas de caña guadua y madera, con techo de zinc. Las casas cuentan con servicios básicos, además se pudo observar que existen cultivos de maíz en diferentes áreas de la lotización, trabajos que han sido realizados en diversos tiempos, con sus propios recursos económicos”, menciona el informe del perito contratado por Félix Miguel.

Aunque el predio que reclama Félix Miguel Ch. R. figura a nombre del Comité de Empresa de Trabajadores de la Hacienda La Clementina, nombre de la entidad demandada, la propiedad le pertenece legalmente a la CFN, explico un exadministrador de la finca.

“Todas las hectáreas del terreno son la garantía de un préstamo dado por la CFN, están dentro de La Clementina. Puede ser que hayan sacado escrituras, o que digan que están 18 años ahí dentro, porque son terrenos que les dio Álvaro Noboa a sus trabajadores para que vivan ahí, pero no significa que sean dueños”.

Exadministrador de La Clementina

La CFN -agregó el funcionario- “es la propietaria de todo el conjunto de La Clementina. Lo que pasó es que les prometieron a los trabajadores que el bien iba a pasar a nombre de ellos, pero nunca entendieron que eso no iba a pasar a menos que paguen la deuda”.