Alícuota y arriendo en Quito: ¿Cómo influyen los tipos de servicios y el número de vecinos?

En Quito a medida que aumenta el costo de arrendamiento de un inmueble, también lo hace el de la alícuota, según un reciente estudio de Habitanto, plataforma digital para administrar condominios y edificios.

Para ello se analizaron 550 condominios en la capital. 

"Esto se debe a que los edificios o conjuntos con mayores valores de renta suelen ofrecer más o mejores servicios comunes o 'amenities' lo que incrementa el costo de administración", sostiene Habitanto.

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Otro factor que influye es el número de vecinos. 

"Se observó que los condominios más pequeños presentan alícuotas más altas debido al menor número de unidades habitacionales", detalla el estudio. 

En pocas palabras, cuando los costos de mantener un edificio se dividen para menos familias, el precio promedio aumenta; y viceversa. 

“Este estudio resalta que la alícuota no solo se correlaciona con el costo del arriendo, sino también con el tamaño del conjunto residencial y los servicios que ofrece, en especial considerando que la inversión en seguridad sigue siendo la más importante en el presupuesto de un condominio o edificio”, sostiene Andrés Vega, director de Operaciones de Habitanto. 

“Administrar bien los recursos, más allá de la cantidad de vecinos y el barrio. Ayudará a incrementar la calidad de vida en el condominio y a largo plazo, una mayor valoración del inmueble”, agrega Vega.

Zonas con mayores alícuotas

La alícuota mensual promedio por parroquia en Quito oscila entre USD 42 y USD 197. 

Las expensas comprenden a los gastos realizados para mantenimiento, conservación y reparación de las cosas y partes comunes del edificio.

Iñaquito, Rumipamba y Cumbayá figuran entre los barrios con mayores expensas, que superan en promedio los USD 180 por al mes.

"Cumbayá es la parroquia con el arriendo más caro de Quito, mientras que su alícuota es la segunda más elevada", detalla Habitanto. 

Esto se debe a la creciente demanda en esta zona residencial de la capital, que tiene accedo a vías principales, escuelas, colegios, áreas verdad y servicios comerciales.  

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Es un sector "caracterizado por edificios con servicios premium, como seguridad privada y amenidades exclusivas como piscinas, parques privados, gimnasios, e incluso, pistas de patinaje", detalla el informe.

Por otro lado, Iñaquito tiene el segundo alquiler más alto, pero es la parroquia donde se registra la alícuota promedio más elevada. 

"Esto podría estar vinculado a la alta concentración de vivienda vertical y oficinas en esta área, que requieren mayores recursos para su administración y mantenimiento", afirma Habitanto.

Precios accesibles

Calderón, una de las parroquias más grandes de la capital, caracterizada por ser comercial, presenta la expensa más baja, de USD 42,6 al mes. Sin embargo,  su alquiler promedio no es el más bajo.

La menor cuota de pago de Calderón, ubicada en el norte de la ciudad, podría estar relacionada con menor cantidad de áreas comunes o una mayor cantidad de unidades habitacionales en cada conjunto, argumenta el estudio.

Elevado porcentaje de alícuota

En Rumipamba, ubicada en el centro norte de Quito, el alquiler promedio es de USD 400, mientras que la alícuota es de USD 184, lo que representa el 46% del costo de arrendamiento. 

Esa proporción de las expensas es notablemente alta y se explica por el menor número de propiedades en cada conjunto, que en promedio es de 26. Esa realidad encarece el costo por vivienda para mantener los espacios comunes.