Crece la demanda de propiedades en Cumbayá, Tumbaco y Puembo ante la llegada de más escuelas y colegios

La alta plusvalía en el Valle de Cumbayá,Tumbaco y Puembo, en el oriente de Quito, ha sido un fenómeno creciente en los últimos años, impulsado en gran medida por la reubicación de escuelas y colegios. 

La información se desglosa de un reciente estudio del portal inmobiliario Plusvalia, con motivo del inicio de clases en el régimen Sierra-Amazonía, a partir del 2 de septiembre de 2024.

Algunas de las institución educativas que se encuentran o tienen planes de trasladarse a Cumbayá, Tumbaco y Puembo son Colegio Terranova, Sauce, British School, Colegio Menor e inclusive los colegios Americano y Einstein.

¿Por qué se mueven esas escuelas y esos colegios? La decisión responde a la búsqueda de entornos más amplios, seguros y rodeados de áreas verdes, que favorecen el desarrollo de los estudiantes. 

El crecimiento poblacional de Quito, en 23% en los últimos 10 años, ha derivado en menos disponibilidad de terrenos y espacio en sectores céntricos de la ciudad, obligando a las personas a vivir en espacios reducidos. 

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Ante esa realidad, los ciudadanos y las entidades educativas buscan espacio, sobre todo, en las periferias, derivando en el desarrollo de nuevas áreas residenciales.

Mayor valor inmobiliario

Esa tendencia ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades, lo que resulta en un notable incremento de su valor inmobiliario.

"La migración de estas instituciones educativas podría conllevar un impacto significativo en el desarrollo inmobiliario y en la calidad de vida de las familias que residen en estas zonas".

Plusvalia

Por ejemplo, Cumbayá es una de las zonas con los precios medio de alquiler y venta más elevados de la capital, alcanzando los USD 707 por mes y 1.734 USD por metro cuadrado, respectivamente, dice Plusvalia.

 Tumbaco presenta un precio de arriendo promedio de USD 673 al mes y un precio de venta del metro cuadrado promedio que llega a USD 1.651.

En junio de 2024, el precio medio de la ciudad se ubicó en USD 1.204 por metro cuadrado.

Comercio, vías y aeropuerto

Los valores inmobiliarios en ese valle de Quito responden a la llegada de escuelas y colegios, sumado a la construcción de centros y plazas comerciales, hospitales y áreas recreativas. 

A eso se suma el acceso a vías principales, como la Ruta Viva y la Avenida Simón Bolívar; y a la cercanía con el Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre de Quito, ubicado en la parroquia de Tababela.