La diversificación de la oferta inmobiliaria y los servicios hacen que la Vía a la Costa y Cumbayá se posicionen como zonas interesantes para la construcción.
La Vía a la Costa, en Guayaquil, y el Valle de Cumbayá, en Quito, son interesantes para el sector inmobiliario. Eso según estudios que ha realizado la división inmobiliaria de MarketWatch, empresa especializada en inteligencia de mercado.
“Entre 2019 y 2020 el número de nuevos proyectos inmobiliarios en Guayaquil cayó 27% en todos los sectores, excepto en la Vía a la Costa“, explica Germán Carvajal, gerente de división inmobiliaria de MarketWatch.
En 2020 se registraron 131 proyectos residenciales en Guayaquil, de los cuales 35 se ubicaron en la Vía a la Costa.
Eso significa que el número de proyectos residenciales en ese sector se elevó 52,17% en comparación con 2019, cuando había 23.
El desarrollo inmobiliario de la Vía a la Costa responde a una serie de factores, entre ellos la diversificación de la oferta.
“Hasta 2017, la oferta inmobiliaria en la Vía a la Costa estaba dirigida a los estratos medio-alto y alto. Pero, ahora a partir del kilómetro 17 hay viviendas con precios inferiores a los USD 100.000, que son los tipos de proyectos con los que crecen las ciudades”, dice Carvajal.
Imagen aérea de Vía a la Costa, en Guayaquil, en enero de 2020. Properati y Getty Images
Otros factores que hacen que la Vía a la Costa sea más atractiva para vivir son la seguridad y la oferta de casas.
En su mayoría son casas en urbanizaciones cerradas, dice Mariela Armendáriz, gerente Comercial en Ecuador del portal de servicios inmobiliarios Properati.
“La compra de casas predomina en la región Costa porque las familias son más grandes. En Guayaquil predomina la demanda de inmuebles con cuatro habitaciones, pues muchas veces las familias viven con los abuelitos”, sostiene Armendáriz.
Samborondón, una zona también muy valorada en Guayaquil, ofrece casas en urbanizaciones cerradas, pero lo que diferencia a la Vía a la Costa es que en esta última los precios son más bajos.
La oferta de servicios, como escuelas, hospitales y centros comerciales, también es un factor que tienen en cuenta los guayaquileños al momento de buscar un inmueble.
En los últimos tres años en la Vía a la Costa se han creado 18 plazas comerciales, afirma Carvajal.
Potencial en el valle
En Quito también hay un sector con potencial para el desarrollo inmobiliario, comercial y residencial. Se trata del Valle de Cumbayá.
Según Carvajal y Armendáriz, eso responde a seis factores:
- Está cerca del Aeropuerto Internacional Mariscal Sucre.
- La construcción de la autopista Ruta Viva.
- La existencia de centros comerciales.
- Espacios amplios.
- Un clima cálido.
- Un símbolo de estatus social.
“Personas que vivían en sectores céntricos como La Carolina están migrando al Valle de Cumbayá porque quieren vivir en inmuebles más grandes y con áreas comunales, que no se encuentran dentro de la ciudad”, sostiene Armendáriz.
Armendáriz agrega que en Cumbayá se buscan especialmente inmuebles con doble parqueadero.
En el Valle de Cumbayá hay departamentos que tienen precios desde USD 90.000 hasta casas de USD 500.000, lo que depende de los servicios, dice Armendáriz.
La zona más atractiva para construir o comprar inmuebles en Cumbayá es la que rodea al centro comercial Paseo San Francisco. Le siguen la vía a Lumbisí y La Primavera.
Lumbisí se proyecta como el sector de mayor desarrollo inmobiliario de los próximos años.
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