Unas 2.407 familias accedieron a un crédito para vivienda con tasa de interés subsidiada de 4,99%. Los fondos para el subsidio alcanzarán hasta 2025.
Pese a que 2023 ha sido un año de incertidumbre económica y política, el crédito para vivienda con tasa de interés de 4,99% anual, subsidiada por el Gobierno, creció.
Los desembolsos de este tipo de créditos sumaron USD 170,8 millones entre enero y agosto de 2023, se trata de un crecimiento anual de 47%.
Así, estos créditos llegaron a 2.407 familias en lo que va de 2023, según datos del Ministerio de Vivienda (Miduvi). Lo anterior significa que se aprobaron 602 créditos más frente a igual período de 2022.
Las casas con tasa de interés subsidiado están en dos segmentos:
- Vivienda de Interés Social (VIS).
- Y la vivienda de Interés Público (VIP).
¿Pero qué características tiene este tipo de crédito?
Las entidades que aprueban créditos para el segmento VIP y VIS son los bancos Pichincha y Rumiñahui, las mutualistas Pichincha y Azuay, y la Cooperativa Atuntaqui.
Precio promedio de la vivienda subió
Los mayores montos de crédito inyectados en este tipo de vivienda se explica porque los precios promedio de las casas fueron más altos que en 2022, ya que los valores que se permite financiar suben cada año según el Salario Básico Unificado.
De ahí que entre enero y agosto de 2022, el monto promedio del crédito VIS fue de USD 50.320 y subió a USD 56.243 en lo que va de 2023.
Y el crédito promedio para vivienda VIP que era de USD 77.075 subió a USD 83.201.
Año electoral sembró incertidumbre
Sin embargo, el crecimiento en número de operaciones pudo ser mayor, de no ser por el escenario de incertidumbre política que vive el país en un año de elecciones anticipadas, dice Jaime Rumbea, portavoz de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda Ecuatoriana (Apive).
Por ejemplo, en abril de 2023 unas 159 personas recibieron crédito VIS, pero para julio cayó a 124.
La desaceleración se registró a partir de mayo, cuando el presidente Guillermo Lasso decretó la disolución de la Asamblea Nacional y se convocaron elecciones anticipadas.
Otro factor que ha incidido en que los ecuatorianos pospongan la decisión de compra ha sido la crisis de inseguridad que vive el país.
El subsidio durará hasta 2025
Pero lo que más preocupa ahora al sector es cuánto durará el dinero en el fideicomiso para financiar los proyectos nuevos de vivienda.
El fideicomiso fue creado en 2019, con préstamos de organismos multilaterales.
Solo en Pichincha y Guayas hay 1.493 proyectos habitacionales nuevos de los segmentos VIP y VIS registrados entre enero y agosto de 2023, según el Miduvi.
En estos se estima la construcción de unas 4.839 viviendas, en el plazo de dos años.
De ahí que Rumbea considera que es necesario que el Gobierno asegure financiamiento suficiente para esos proyectos que recién están registrados y construyéndose.
Según el Ministerio de Vivienda, el fideicomiso alcanzaría hasta 2024. Esta meta fue anunciada en enero de 2023, antes de la muerte cruzada que llevó a disolver la Asamblea Nacional.
En ese momento, el Gobierno informó que se colocarían 3.500 créditos en el año. Hasta agosto ya se ha cumplido el 69% de la meta.
El vocero del gremio Constructores Positivos, Henry Yandún, estima que todavía hay alrededor de USD 148 millones de recursos públicos disponibles en el fideicomiso.
Con la dinámica actual de demanda, Yandún dice que el dinero alcanzará para subsidiar la tasa de interés hasta dos años más, esto es, hasta 2025 o máximo febrero de 2026.
¿Cómo acceder al crédito de vivienda barata?
La mayoría de los créditos con tasa de interés de 4,99% ha ido a Pichincha y a Guayas.
Según el Miduvi seis de cada diez créditos VIS fueron para clientes en estas dos provincias.
Y cuatro de cada diez créditos VIP llegaron a clientes que buscaban casas en Guayas y Pichincha.
Entre los requisitos que debe cumplir si desea solicitar un crédito para este tipo de vivienda están:
- El proyecto habitacional tiene que estar registrado y aprobado por el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda (Miduvi) dentro de las categorías VIS o VIP. En este portal está la lista de los proyectos aprobados.
- Debe ser la primera vivienda propia del solicitante.
- Tiene que ser una casa terminada.
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