Biess, a la espera de un informe técnico antes de lanzar nuevo hipotecario con una tasa de interés del 5%

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) diseña créditos hipotecarios con una baja tasa de interés anual, con asesoría del Banco del Pacífico. 

Lo confirmó el presidente del Consejo Directivo del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS), Eduardo Peña. 

• Lea: Biess otorgará dos alivios financieros para afiliados con hipotecarios, ¿cómo y quiénes pueden acceder?

Ahora, el Biess tiene tres tipos de créditos para vivienda: 

• Crédito preferencial: tasa nominal del 5,99% al año para viviendas de interés social de hasta USD 90.000.
• Vivienda terminada con valor superior a USD 90.000: tasa de interés anual nominal de entre 6,8 y 9,45%.
• Construcción de vivienda con un valor superior a USD 90.000, con una tasa de interés anual nominal de entre 6,8 y 9,45%.

La siguiente tabla muestra con más detalle las condiciones actuales de los préstamos hipotecarios del Biess.

Aunque el nuevo hipotecario que diseña el IESS aún está en estudio, Peña adelantó que la idea es ofrecer una tasa preferencial menor a 5,99% para ciertos afiliados. 

Dijo que la tasa final se dará a conocer los próximos días junto con los parámetros o condiciones del nuevo producto cuando se termine un estudio técnico.

"Si una persona se compró una casa y quiere comprarse otra nunca le vamos a dar la nueva tasa preferencial, pero si es su si es su única casa entonces podría acceder", dijo a manera de ejemplo Peña.

Peña dijo que el crédito no beneficiará a todos los afiliados, sino que tendrá condiciones para atender a cierta población. "Por eso le pedimos al Banco del Pacífico que le enseñe al Biess cómo operar para que baje la cartera vencida y la tasa de morosidad de 13% a 4%", añadió Peña.

El Biess, por su parte, informó, a través de un comunicado de prensa, difundido a las 17:41 de este martes 11 de marzo que ha sostenido diversas reuniones de carácter técnico y operativo con el Banco del Pacífico, qué está asesorando en este tema

Al igual que Peña, el Biess informó que está a la espera de un informe técnico que forma parte de los compromisos adquiridos por Banco del Pacífico como resultado de esas reuniones.

"Una vez que el Biess cuente con ese instrumento deberá ser sometido un análisis técnico para la posterior toma de decisiones", indicó el banco.

¿Y las finanzas del IESS?

Pero una baja en la tasa de interés podría tener efectos en los rendimientos que actualmente tiene el banco y que se transfieren al IESS para financiar el pago de pensiones, atenciones médicas y otras obligaciones con afiliados y jubilados.

• Lea: IESS: El gasto en pensiones jubilares aumentará en USD 400 millones para 2025 y el IESS tomará ahorros en el Biess para financiarse

Y es que el instituto depende de los rendimientos del Biess, pues actualmente los ingresos de los afiliados son insuficientes para cubrir todos los gastos del IESS.

Así, por ejemplo, el IESS tiene previsto ingresos por pensiones de USD 3.326 millones en 2025, pero los gastos son del doble: USD 6.785 millones. Para cubrir parte del hueco, el Biess transfiere parte de sus rendimientos al IESS, es decir, lo que obtiene por cobros de tasas de interés de los préstamos.

• Lea: IESS pide USD 4.500 millones al Estado por contribuciones para 2025; Finanzas le dará menos

Sobre la afectación que podría tener en el IESS una eventual reducción de la tasa, Peña dijo que  "Estamos dispuestos a soportar una pequeña baja en el rendimiento".

"El Biess está dispuesto a dar una tasa preferencial, somos un Directorio (del banco) que resuelve", añadió.