¿Qué ha pasado con el mercado inmobiliario en Ecuador durante el último año?

El mercado inmobiliario en las principales ciudades de Ecuador mostró una tendencia de recuperación y estabilidad en 2025, con un dinamismo especialmente marcado en el sector de los arriendos en ambas ciudades. 

Así lo detallan informes del portal inmobiliario Plusvalia. 

Mientras Guayaquil reporta una mejora en los precios de venta de vivienda, Quito está marcado por el buen desempeño de los arriendos. Conozca, a detalle, qué ha ocurrido con el mercado inmobiliario en estas ciudades. 

Guayaquil: Estabilidad en ventas y auge en alquileres

El mercado en el Gran Guayaquil, conformado por Guayaquil, Daule, Samborondón y Durán, se caracteriza por un ajuste moderado en los precios de venta, que se mantienen competitivos.

El valor medio por metro cuadrado en esa zona se situó en USD 1.248 en noviembre de 2025. Un departamento típico de dos habitaciones (70 metros cuadrados) cuesta aproximadamente USD 99.796, mientras que uno de tres habitaciones (110 metros cuadrados) promedia los USD 117.728.

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Puerto Santa Ana es la zona más costosa, con un precio promedio por metro cuadrado de USD 2.351. Eso representa un 88% más en comparación con el precio promedio. Le siguen Isla Mocolí y Samborondón. 

Eso se explica, dice el portal Trivo, en que la meta de varias familias en la zona es vivir en una urbanización de Samborondón, en Vía a la Costa o cerca de Ceibos debido a:

• Percepción de seguridad y control de accesos.
• Cercanía a equipamientos como colegios, centros comerciales, oficinas y servicios médicos.
• Imagen de estatus y tipo de comunidad.
• Acceso a amenities como club social, áreas verdes, canchas y piscinas.

En cambio,  las zonas más económicas son el Sur de Guayaquil (USD 486/m²) y el Centro (USD 662/m²), detalla Plusvalia.

En cuando al mercado de alquiler, hubo una leve caída mensual en noviembre de 0,8%.  El acumulado anual muestra un incremento del 6.2%, muy por encima de la inflación (2.1%), lo que implica un aumento real del 4.1% en los precios de alquiler.

El arriendo medio de un departamento de dos habitaciones es de USD 542. Isla Mocolí lidera los precios de renta con USD 935 mensuales.

En este contexto, la rentabilidad bruta anual promedio del mercado inmobiliario de la ciudad se ubica en 7.14%, un nivel que mantiene al alquiler como una de las alternativas de inversión más atractivas dentro de la economía local. Se necesitan 14 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 6,1% menos que hace un año.

Quito: Recuperación y encarecimiento del arriendo

Al igual que Guayaquil, la capital ha mostrado un crecimiento moderado en 2025,  dejado atrás la etapa de depreciación de 2024.

El precio medio subió a USD 1.222 por metro cuadrado, lo que representa un crecimiento acumulado del 2,9% en el año, superando ligeramente la inflación, sostiene Plusvalia.

En la capital, un departamento de dos habitaciones cuesta unos USD 94.268, y uno de tres habitaciones llega a los USD 120.730.

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El Valle de Cumbayá sigue siendo la parroquia más cara (USD 1.772/m²), seguida por el Valle de Tumbaco e Iñaquito. En contraste, Turubamba - sur de Quito- es la más accesible, con un precio promedio de USD 539 por metro cuadrado.

Por su parte, el mercado de alquileres muestra un crecimiento considerable del 10,7% en lo que va del año, situando el arriendo promedio en USD 545. Esto representa un encarecimiento real del 8,2%, el nivel más alto en cuatro años. Cumbayá tiene las rentas más altas, de USD 705 al mes. 

Cumbayá es una exclusiva zona residencial de Quito. Eso se debe a que es una de las más seguras por el desarrollo de urbanizaciones cerradas. 

También influye la presencia de exclusivos centros comerciales, hospitales, restaurantes, centros de entretenimiento, instituciones educativas y Universidades de renombre, lo cual garantiza que todas las necesidades de los residentes estén cubiertas, detalla el portal Trivo.

La relación alquiler/precio mejoró al 6,50% anua en la capital, reduciendo el tiempo de recuperación de inversión a 15,4 años. La parroquia Itchimbía es la más rentable para invertir con un 9,3% de retorno