Manta proyecta un 'boom inmobiliario' que bordea los USD 170 millones en 2025

La ciudad costera de Manta va en ascenso en las inversiones, que van desde edificios de departamentos, hoteles y hasta viviendas de interés social. Desde la alcaldía manabita ya proyectan 2025 con el año del ‘boom inmobiliario’, pues existen decenas de proyectos en desarrollo y otros por concretarse. 

El “tema del auge es porque más inversionistas están poniendo sus ojos en Manta, nosotros tenemos muchos beneficios y facilidades para los empresarios. En Manta tratamos muy bien al turista, pero tratamos mucho mejor al inversionista”, informó Marcos Benites Donoso, coordinador de planificación estratégica del municipio de Manta.

• Cuatro cantones de Manabí, con miras a ser metrópolis inmobiliaria

Además, desde la alcaldía manabita, consideran que la ciudad se “consolidad como una ciudad tendencia. La mayoría de migrantes y extranjeros eligen a Manta como su destino preferido. De hecho, durante los dos últimos años, se han sumado más de 1.500 departamentos frente al mar”.

Lo anterior, según cálculos del gobierno local, genera un ingreso anual de casi USD 200 millones en la economía de Manta. La proyección inmobiliaria para 2025 bordea los USD 170 millones.

“Si bien es cierto Manta ahora es el boom en el tema inmobiliario, es porque estamos ayudando al sector privado a que venga a invertir a nuestra ciudad, Manta lo tiene todo, tiene sus (14) playas, puerto, aeropuerto y astronomía”. 

Eliana Pruss Pin, gerente general Viviendas de Manta EP.

En la ciudad destacan inversiones de reconocidos grupos como Campana, Rosero, Arroyo, Carlos Garcés, Herca Lifestyle y Pioneros Corp.

Entre las edificaciones emblemáticas están Grand Bay Manta, un complejo inmobiliario conformado por cuatro torres de entre 14 y 17 pisos; Mawa, de 22 pisos; Skorpios, 22 pisos; Torres Élite, de dos torres y; Skyline, de 22 pisos.

• Dos empresas de Manta construyen, por USD 14,5 millones, el parque La Familia, en Chone, financiado con crédito a 20 años

Una de las zonas de más alta plusvalía es Barbasquillo y el precio del metro cuadrado puede llegar hasta USD 300, dependiendo de la ubicación y tipo de terreno.

Rigoberto Carvallo, vicepresidente Ejecutivo de Manabí Development & Investment Corporation -MDI CORP y consultor Empresarial de Carvallo Business & Finance, informó que, a pesar del incremento de los índices de violencia en la provincia, tanto Manta y Manabí en general, siguen representando “un interesante destino de inversión debido a una combinación de factores económicos, geográficos y sociales tales como su ubicación estratégica que facilita el comercio internacional, el potencial turístico y el desarrollo inmobiliario”.

Turismo inmobiliario

El turismo inmobiliario también ha sido clave para atraer a los inversionistas y destacan infraestructuras como Balandra, Oro Verde, Poseidón y Mantahost. 

De hecho, para finales de mayo de 2025, el Hotel Balandra, con más de tres décadas en el mercado, fue seleccionado por Tripadvisor como el sexto mejor hotel de Sudamérica en los Travelers’ Choice Awards 2025, convirtiéndose en el único hotel de Ecuador incluido en este ranking.

De igual forma, Balandra está nominado como mejor hotel de negocios de Ecuador en los World Travel Awards 2025 y el público puede votar desde agosto.

Carvallo dice que Manta es considerada como el nuevo epicentro de desarrollo urbano de Ecuador, debido a que en los “últimos 20 años ha experimentado un vertiginoso crecimiento de inversión privada en la construcción de modernos centros comerciales, condominios de lujo frente al mar, cadena hotelera de cinco estrellas, centros de convenciones y en general importantes inversiones en equipamiento urbano, lo que la convierte en uno de los destinos turísticos “top” de país”.

• Cumbre empresarial busca posicionar a Manabí como destino de inversión

Sin embargo, para un desarrollo sostenido, Carvallo reconoce que, existen algunos desafíos que deben ser atendidos, entre esos, la seguridad ciudadana, para poder incrementar el flujo de turistas e inversionistas dentro del país.

Facilidades a los inversionistas

Marcos Benites Donoso, coordinador de planificación estratégica del municipio de Manta, explicó que para facilitar que el empresario invierta en la ciudad están tratando que todas las “normativas, lineamientos o instrumentos sean atractivos para las inversiones”.

Benites puso como ejemplo el Plan de Uso y Gestión del Suelo (PUGS), que es un instrumento de planificación y gestión que forma parte del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial (PDOT). 

• Estos son los proyectos inmobiliarios con los que Portoviejo quiere llegar a ser la 'Capital de las inversiones'

“Esto recién se aprobó hace pocos meses, lo cual habilita muchas visiones de inversionistas; el año pasado y anteriores era imposible. Nos estamos enfocando en eso y es por eso que el auge en tema inmobiliario está despegando mucho más en Manta”, explicó Benites.

Según el funcionario, entre los beneficios o facilidades que le dan al inversionista está acortar o agilitar los trámites. “El tema de la tramitología para sacar un permiso, por ejemplo, a diferencia de otras ciudades, es mucho más rápido, más cercano”, precisó.

Para este 2025, el municipio espera concretar la aprobación de cerca de 18 edificios y que empiecen las construcciones. “Estamos hablando que el desarrollo de Manta en un año o año y medio va a ser totalmente distinto a lo que estamos hablando en este momento”, expresó el coordinador de planificación.

Otro ejemplo de facilidades a los empresarios es la aprobación de los planes parciales, que contemplan todos los estudios, que por lo regular demoran un año y medio, en Manta están listos entre cuatro y seis meses.

Para el segundo semestre de 2025 está prevista la implementación del servicio de automatización, que incluye una declaración responsable.

Para el consultor empresarial Carvallo, el desarrollo urbano, accesibilidad de servicios y revalorización de la tierra “son factores que impulsan a la ciudad como destino de negocios e inversión”.

Agrega que, particularmente en Manta, "el valor de la tierra disponible en la primera línea del mar es aún accesible comparado con las principales urbes de Latinoamérica”.

Lo anterior se configura, según el experto, en una oportunidad para expandir el mercado inmobiliario en los segmentos de vivienda de interés social (VIS) y de interés público (VIP), donde aún existe un “déficit de aproximadamente 5.000 viviendas en la ciudad, mismo que puede ser atendido con proyectos públicos-privados”.

Viviendas de interés social

Este tipo de construcciones, a más de garantizar el derecho a una vivienda a las personas con menores ingresos, también busca cubrir el déficit de vivienda.

El puerto manabita tiene 271.145 habitantes y, según Eliana Pruss Pin, en el “último estudio que se hizo del INEC, Manta aún tiene un déficit cuantitativo de vivienda de cerca de 27.000 y cualitativo estamos hablando de casi de 20.000 viviendas”, reconoció la gerente general Viviendas de Manta EP.

El proyecto ‘Urbanización Cumbres del Mar’, planificado para 54 casas, nació “de una alianza estratégica, un proyecto de vivienda de interés social, público y privado, entre Consisliv S.A y la Empresa Municipal de Vivienda”, explicó Eliana Pruss Pin.

La funcionaria aseguró que el conjunto habitacional contará con viviendas desde USD 47.980 con áreas verdes, parqueaderos y un sistema de cámaras interconectadas al ECU 911.

Pruss anunció que están proyectándose para otro proyecto habitacional, también de vivienda de interés social, pero “ya quizás con otra plusvalía, en otro sector de la ciudad, aquí también un banco de suelos de predios municipales, donde se los invita a los inversionistas locales, nacionales y extranjeros para que puedan construir”.

A diferencia de este tipo de proyectos, en 2024, la Empresa Municipal de Vivienda se concentró en temas de lotes urbanizados para disminuir el déficit de vivienda.

“Pudimos comercializar 84 predios con costos desde USD 3.760, USD 4.600 Y USD 7.300”, agregó la funcionaria.