Colocación de hipotecarios crece 22% en Ecuador y reactiva el mercado de vivienda en 2026

El sector de la vivienda muestra señales de recuperación en Ecuador durante los primeros meses de 2026. 

Así lo muestra al observar uno de los indicadores más importantes para este segmento de la economía: los desembolsos de créditos hipotecarios, que crecieron 22% en el primer trimestre del año frente al mismo período de 2025, según datos del Banco Central del Ecuador (BCE).

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Banca privada coloca la mayor parte de desembolsos

El crecimiento en los desembolsos se explica por el buen desempeño de las colocaciones de la banca, mutualistas y cooperativas privadas, que aumentaron 22% en el primer trimestre de 2026 frente al mismo período del año anterior.

En cambio, el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), que representa el 60% de la cartera de vivienda, reportó una caída del 8% en sus desembolsos de hipotecarios durante ese mismo período, según el BCE.

Sobre esa reducción, el viceministro de Vivienda, Daniel Elmir, consideró que esa desaceleración en las colocaciones de hipotecarios del Biess registrada hasta marzo es temporal, y cree que reflejará un mayor dinamismo en abril y mayo. Lo anterior porque en esos dos últimos meses la demanda de vivienda mantiene una tendencia positiva en esa entidad.

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Actualmente, el programa Credicasa del Biess, lanzado el 27 de enero de 2026, ya desembolsó USD 18 millones y mantiene 1.300 operaciones adicionales en proceso hasta la tercera semana de mayo, señaló Elmir. 

La iniciativa ofrece una tasa hipotecaria de 2,99%, la más baja del mercado. Pero solo pueden acceder afiliados y jubilados que cumplan con requisitos específicos, entre ellos, tener un salario de USD 1.527,94 mensuales y que la vivienda, única y de primer uso, no cueste más de USD 71.504,70.

Sin embargo, Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivos, considera que al Biess le falta una mayor promoción de sus créditos hipotecarios y fortalecer la gestión.

El Biess prevé colocar USD 600 millones en créditos hipotecarios durante 2026. La meta representa un incremento del 25% frente al año anterior, cuando la entidad desembolsó USD 479 millones.

Tasa del Biess está por debajo de lo que debe cobrar

Pero hay un tema que inquieta. A diferencia de la banca privada, que financia su tasa subsidiada de 4,99% con un fideicomiso estatal, el Biess ofrece créditos al 2,99% con recursos propios. 

Sin embargo, esa tasa está por debajo del mínimo de 6,25% recomendado por estudios actuariales para garantizar la liquidez del Fondo de Pensiones del IESS, que paga las jubilaciones a los presentes y futuros pensionistas.

Analistas como Mauricio Pozo advierten que, si los costos de operación y financiamiento son mayores, el beneficio para quienes acceden al crédito podría comprometer las finanzas del Biess a mediano plazo.

Ventas y reservas muestran mayor dinamismo

No solo creció el desembolso de créditos. Las  ventas y reservas de proyectos habitacionales también aumentaron, agregó el Viceministro de Vivienda, que atribuye este buen desempeño a políticas del Gobierno como la devolución del Impuesto al Valor Agregado (IVA) para constructores, el programa Miti Miti que entrega créditos a una tasa subsidiada del 4,99% y el mismo programa Credicasa del Biess.

Según datos del Viceministerio, las ventas del sector crecieron 12,5% entre enero y febrero de 2026 frente al mismo período de 2025. A esto se suma un incremento de 16% en visitas a proyectos inmobiliarios y un aumento de 23% en reservas netas en ese mismo período.

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Elmir atribuye este buen desempeño a medidas como la devolución del IVA a constructoras, lo que les permitió contar con mayor liquidez para ejecutar proyectos de mayor tamaño. En 2025, el Estado devolvió USD 85 millones al sector. Y entre enero y febrero de 2026 se sumaron otros USD 14 millones.

Además, dijo que el programa de vivienda con tasa preferencial MitiMiti dispone de USD 602 millones en un fideicomiso destinado al financiamiento de proyectos habitacionales. Elmir explicó que, al ritmo actual de colocación, que bordea los USD 120 millones anuales, estos recursos financiarán el programa aproximadamente por tres años.

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Constructores dicen que hay más proyectos

La mejora del sector también se refleja en otros indicadores positivos como la recuperación del empleo en la construcción, señaló Joan Proaño, vicepresidente de Constructores Positivos.

Según cifras del sector, entre el primer trimestre de 2025 y el mismo período de 2026, el sector de la construcción recuperó 83.321 empleos directos, señaló Proaño.

Actualmente, la actividad genera alrededor de 566.351 plazas de trabajo directas en Ecuador. Solo entre enero y marzo de este año se incorporaron 26.600 nuevos empleos, señaló Proaño.

Por otro lado, entre enero y marzo de 2026, el despacho de cemento creció 14,22% frente al mismo período de 2025.

Para el sector, este indicador confirma que la construcción mantiene una recuperación sostenida y que existe mayor actividad en nuevos proyectos inmobiliarios.