Cuenca se posiciona como una de las ciudades más atractivas del sector inmobiliario de Ecuador

El mercado inmobiliario ecuatoriano muestra signos de dinamismo y resiliencia en medio de un contexto económico y social desafiante, marcado por los cortes de luz y una recesión, sostiene un informe del portal inmobiliario Plusvalia. 

Cuenca es una de las ciudades con un creciente interés en su sector inmobiliario, lo que se evidencia en el aumento de 32% de la demanda de propiedades en esa ciudad del sur de Ecuador, durante 2024, sostiene Plusvalia.

También se ve el interés en el crecimiento de 6% de los permisos de construcción de los primeros nueve meses de 2024 frente al mismo período de 2023, según el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).

Precios, servicios y cultura

Plusvalia explica que el 'mayor apetito' por propiedades de esa ciudad del sur del país responde, en parte, al atractivo cultural y arquitectónico de la ciudad.

A eso se suma los precios asequibles que tiene Cuenca, una de las principales ciudades de Ecuador, con servicios como aeropuerto y tranvía.

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En el Centro Histórico de Cuenca los precios del metro cuadrado rondan los USD 1.200, mientras que las áreas periféricas ofrecen opciones más accesibles, con propiedades que van desde los USD 35.000 hasta los USD 650.000, detalla Plusvalia.

Dos de los barrios de Cuenca más apetecidos para vivir son: Yanuncay y San Sebastián, según el portal inmobiliario Properati. 

Eso se explica en su oferta, compuesta por casas y departamentos grandes y de menor precio en el primer caso; y departamentos en edificios modernos y a un mayor precio en el segundo.

Guayaquil y Quito

¿Qué ha pasado con el sector inmobiliario de dos de las ciudades más grandes del país, Quito y Guayaquil, en los últimos meses?

En Quito se reportaban 605 proyectos inmobiliarios, con poco más de 9.000 unidades disponibles, hasta julio de 2024, detalla Gonzalo Rueda, gerente general de la consultora de mercado MarketWatch. El 60% de los proyectos corresponde a casas y el 40% restante a departamentos.

Las zonas donde hay mayor oferta de casas son el Valle de Los Chillos, Tumbaco, Calderón y Pomasqui, detalla Marketwatch. Y en el centro norte, la zona financiera de la capital, predominan los departamentos, ante la falta de terrenos.

En cambio, en Guayaquil el número de proyectos, con corte a la misma fecha, era de 106, con casi 11.0000 unidades disponibles. 

Si se comparan los precios de las dos ciudades, los de Quito son más bajos. 

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En la capital el precio promedio del metro cuadrado llega a USD 1.262, mientras que en Guayaquil asciende a USD 1.360, ciudad que tiene una mayor absorción, es decir; que sus unidades tardan menos tiempo en venderse.

Del total de permisos registrados en Guayaquil, cerca del 70% está en planos, mientras que cerca de 1,3% en terminado.

En cambio, en Quito un 30% de los proyectos está en planos y casi el 20% está terminado, es decir, listas para ser entregadas, lo que genera costos adicionales para los constructores.

"Existe mayor inversión, mayor desarrollo de proyectos nuevos en Guayaquil", afirma Rueda.