¿Cuál es el score mínimo para acceder al préstamo del Plan Credicasa del Biess? 

El "score" o puntaje de crédito de una persona es uno de los parámetros que evalúa una entidad financiera en Ecuador a la hora de otorgar un crédito. 

Este indicador refleja el comportamiento de pago de un ciudadano. Mientras más alto sea el puntaje, mayores son las probabilidades de obtener financiamiento y en mejores condiciones. 

En Ecuador, el score crediticio se calcula en una escala que va de 1 a 999 puntos. Una persona con una calificación alta es considerada de bajo riesgo porque tiene un historial de pagos puntual. En cambio, quienes registran atrasos en sus obligaciones suelen obtener puntajes más bajos, lo que puede dificultar el acceso al crédito.

El crédito Vivienda Premier del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) tiene un score mínimo de 650, de acuerdo con las condiciones establecidas por la entidad financiera.

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Este crédito hipotecario tiene el objetivo de financiar la compra de la primera vivienda propia para afiliados y jubilados del IESS. La casa debe ser nueva. 

El producto financiero fue lanzado inicialmente en marzo de 2025 a una tasa de 4,99% y relanzado en enero de 2027, como parte del Plan Credicasa, a una tasa de 2,99%. Además se extendió el plazo máximo de 25 a 30 años. 

Monto del crédito 

Este préstamo brinda un financiamiento de hasta USD 65.000 para viviendas, incluidas suites, que tengan un valor comercial de hasta USD 71.504.

Si el avalúo de la vivienda es igual o menor a USD 65.000, el financiamiento puede ser de hasta 100%.

Durante el primer semestre del año, el Biess desembolsó USD 263,4 millones en créditos hipotecarios. 

Aportaciones mínimas 

Los afiliados bajo relación de dependencia que deseen acceder al crédito Vivienda Premier deben tener un mínimo de 36 aportaciones al Seguro Social, de las cuales las 13 últimas deben ser consecutivas.

Para afiliados voluntarios se exige un mínimo de 36 aportaciones consecutivas. Y para personas con discapacidad, el mínimo de aportaciones requeridas es 18. 

Los jubilados pueden aplicar siempre que cuenten con una pensión jubilar vigente. La edad máxima para el otorgamiento de un crédito es 77 años. 

Adicionalmente, los hogares interesados en solicitar este crédito deben tener ingresos familiares de hasta USD 1.527,94 mensuales. 

Requisitos de precalificación 

Para afiliados, los requisitos de precalificación son los siguientes: 

• No tener dividendos pendientes de pago con el IESS o Biess, en cualquiera de sus productos crediticios.
• Si es representante legal de una empresa, no debe tener obligaciones pendientes.
• Estar dentro del límite de edad requerido (hasta 77 años).
• Su empleador actual no debe pertenecer a la Zafra (cosecha de caña).
• Su empleador actual no debe pertenecer al Seguro Social Campesino.
• No tener un préstamo hipotecario vigente adquirido bajo la modalidad de compra o redescuento de cartera con el IESS o Biess.
• No tener en trámite ninguna solicitud para cualquier tipo de préstamo hipotecario con el Biess.
• No tener en curso una línea de crédito para construcción de vivienda y/o inactiva la tabla de amortización del préstamo hipotecario concedido.
• No tener valores pendientes de pago por concepto de gastos de instrumentación en solicitudes anuladas de Préstamo Hipotecario con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.

Para jubilados, los requisitos de precalificación son: 

• El pensionista de vejez o jubilado debe encontrarse en goce de la pensión otorgada por el IESS.
• Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través del Sistema Antiguo del IESS.
• Existencia de Préstamos Quirografarios vigentes con el IESS concedidos a través de Historia Laboral o con el Biess.
• No estar registrado en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa.
• Aprobar la calificación crediticia del Biess.