Paso a paso para pedir la devolución de IVA para construir viviendas

La devolución del IVA la podrán solicitar empresas y personas naturales en todas las adquisiciones locales o importaciones de bienes y servicios para la construcción de proyectos inmobiliarios.

Los beneficiarios podrán solicitar la totalidad del IVA generado, pagado y declarado sin derecho a crédito tributario, en la compra de bienes y servicios realizados a partir del 1 de enero de 2024. Lo anterior porque en esa fecha entró en vigor la Ley Orgánica de Eficiencia Económica y Generación de Empleo.

El valor del IVA a ser devuelto no superará el 6,5% del costo total referencial del proyecto inmobiliario registrado ante el Ministerio de Vivienda o el SRI. De existir más de un valor referencial se tomará el menor.

Para las personas naturales, el límite máximo de devolución será el 7% del costo referencial de la vivienda, con un valor que no podrá sobrepasar los 229 salarios básicos, es decir, USD 106.485 en 2024. Es decir, se podrá pedir una devolución de IVA de hasta USD 7.453,9. El SRI detalla que el IVA aplica para adquisiciones locales o importaciones de bienes y servicios para la construcción de vivienda propia. Además, el SRI dispuso que la devolución del IVA se podrá solicitar hasta por dos proyectos inmobiliarios por año.

Previo al ingreso de las solicitudes de devolución del IVA, los solicitantes que quieran construir una vivienda propia tienen que hacer una prevalidación del proceso. Para ello, el SRI dijo que cuenta con un aplicativo informático disponible en el portal web institucional del SRI (www.sri.gob.ec) o podrán realizar dicha prevalidación directamente en las ventanillas del SRI, a escala nacional. Para el caso de los proyectos inmobiliarios, la prevalidación se realiza en el Miduvi.

Los requisitos son:

1. Constancia del registro del proyecto inmobiliario ante el Ministerio de Desarrollo Urbano y Vivienda o ante el Servicio de Rentas Internas.
2. Copia legible del título habilitante para la construcción, otorgado por municipio de la jurisdicción en donde se desarrolla el proyecto inmobiliario, solo en la primera solicitud.
3. El documento ‘reporte de prevalidación de los comprobantes de venta’, descargado del portal web del Servicio de Rentas Internas (www.sri.gob.ec).
4. Listado en medio magnético, en el formato publicado en el portal web del Servicio de Rentas Internas (www.sri.gob.ec), de todos los comprobantes de venta, físicos y electrónicos, que soportan el valor total del IVA. Para los casos que correspondan, los comprobantes deberán estar registrados en el “Anexo Transaccional Simplificado”. En caso de tener comprobantes de venta emitidos de manera física, se deberá adjuntar copias legibles de estos.