Empresa construye edificio en La Carolina sin permisos; el Municipio de Quito evalúa la sanción

Las construcciones de la Inmobiliaria Tesla Buildings Corporation (Alpha Builders), acusada de edificar proyectos sin permisos municipales, generan una nueva polémica en Quito.

Habitantes del sector La Carolina han denunciado en redes sociales, desde el 20 de marzo de 2026, que la constructora continúa con las obras en su proyecto Castle Rock, que sería de 17 pisos de acuerdo a las imágenes del proyecto, pese a no tener permisos. Por eso, el fin de semana del 21 de marzo, la Agencia Metropolitana de Control (AMC) acudió al lugar para constatar lo que ocurre en el predio.

Para sorpresa de los funcionarios de la AMC, al llegar al sitio, enclavado en las calles Finlandia y Suecia - en el corazón comercial de Quito-, se percataron que había "trabajos de movimiento de tierras y la construcción de un muro de contención sin la Licencia Metropolitana Urbanística de edificación (LMU20), por lo que se suspendió la obra". 

Esta licencia, que entregan las administraciones zonales del Municipio, es el único documento que permite a las personas naturales y jurídicas construir en Quito.

La constructora ya anunciaba hace un año el inicio de los trabajos, afirmando que se "garantizaba el avance seguro y eficiente de la obra". 

"Como parte de esta fase, hemos proyectado el desalojo de aproximadamente 40 volquetas semanales, lo que implica una operación constante y bien coordinada...", sostiene Alpha Builders en su página web, en una publicación de abril de 2025.

El siguiente paso fue oficializar la suspensión con la colocación de un sello en la entrada al proyecto. Sin embargo, horas más tarde los mismos moradores publicaron fotografías en X (antes Twitter) en las que el sello de suspensión de la AMC fue cubierto por una lona verde de la construcción.

La AMC dijo a PRIMICIAS que si bien el sello no fue desprendido o roto, fue tapado con una lona de color verde. Esta acción consta en un expediente que el Municipio analiza elevar a la Fiscalía para que investigue lo  que supuestamente habría hecho la constructora Alpha Builders.

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En un recorrido realizado por PRIMICIAS, el 23 de marzo de 2026, se constató que en los proyectos Magnus, Thomas Edison y Westinghouse, todos de Alpha Builders en La Carolina, las obras continúan con maquinaria y trabajadores. Únicamente en los proyectos Wolf y Castle Rock no se observó obreros.

Multa a Alpha Builders

Desde 2024, Alpha Builders ha permanecido en el centro del control por las irregularidades en sus construcciones. 

En septiembre de ese año, el Municipio de Quito le sancionó con USD 45.000 por no contar con los permisos de construcción en sus proyectos Dablanc y Rubik.

La sanción llegó luego de que uno de sus trabajadores falleció el 16 de julio de 2024, tras caer desde una altura aproximada de 10 metros en el edificio Rubik.

Ese día, la AMC informó que los trabajadores ingresaron a la obra, pese a que contaba con sellos de clausura.

Actualmente, la autoridad de control capitalina realiza un levantamiento de información para conocer el estado legal de las construcciones que Alpha Builders tiene en la ciudad y si sus trabajadores han roto algún sello de suspensión de obras. 

El problema del control de construcciones en Quito, reconoce la AMC, radica en que apenas cuenta con 27 funcionarios dedicados a identificar edificaciones ilegales.

Edificios en zonas vulnerables

La construcción de edificios sin permisos municipales o en zonas vulnerables de Quito es una de las mayores preocupaciones de los gremios del sector. 

Constructores Positivos, por ejemplo, calcula que el 70% de las edificaciones de la ciudad no cuenta con todos los permisos municipales. A esto se suma que muchas otras se levanten en áreas prohibidas.

Esto ha llevado a que la Superintendencia de Ordenamiento Territorial multe al Municipio de Quito con la "máxima sanción por haber reactivado una licencia de construcción en un predio ubicado en una zona de alto riesgo", específicamente en el sector Bellavista, en el norte de la ciudad. 

La Superintendencia detalló, a inicios de febrero de 2026, que el Municipio reincidió en la infracción administrativa al reactivar una Licencia Metropolitana Urbanística de edificación (LMU20) caducada para el proyecto habitacional Panorama III.

Es por eso que aplicó la sanción prevista en el artículo 18 de la Ley de Ordenamiento Territorial Uso y Gestión del Suelo, que determina una multa que va entre los 50 y 100 salarios básicos (USD 24.100 - USD 48.200, en 2026).

Durante ese mes, la misma Superintendencia sancionó nuevamente al Municipio capitalino. Esta vez con una multa de USD 7.484 por emitir una licencia urbanística que, según el organismo de control, vulneró normas de protección del paisaje urbano histórico de Guápulo, en el centro-norte de la ciudad.

La sanción se produjo luego de que en 2023, el Ministerio de Cultura advirtió en una carta dirigida al alcalde Pabel Muñoz sobre posibles afectaciones patrimoniales relacionadas con el proyecto denominado Edificio Byron Herrera Santa Cruz.

En el documento se recomendó reconsiderar el planteamiento arquitectónico para evitar impactos en los valores históricos y paisajísticos del sector. Incluso, la cartera de Estado solicitó suspender las obras mientras se evaluaban ajustes al diseño.

La Superintendencia emitió la sanción al considerar que el Municipio de Quito no protegió el sector de Guápulo, considerado como patrimonio de la ciudad.