Gobierno de Ecuador subsidiará casas de mayor valor en 2026; estas son las opciones disponibles

El Gobierno de Daniel Noboa emitió este 3 de julio de 2026,  el decreto ejecutivo 441, mediante el cual reforma el reglamento Viviendas de Interés Público (VIS), con lo que aumentan los montos de subsidio estatal para este tipo de casas en Ecuador.

La reforma entrará en vigencia cuando se publique en el Registro Oficial.

¿Qué casas subsidia el Estado?

La vivienda de interés social es aquella que según la Ley Orgánica de Vivienda de Interés Social: "es primera y única, destinada a los grupos de atención prioritaria y a la población en situación de pobreza, pobreza extrema o vulnerabilidad".

Este tipo de vivienda está dirigida a núcleos familiares de ingresos económicos bajos o medios "que tienen la necesidad de adquirir una vivienda propia y que no hayan recibido un beneficio similar previamente".

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Se trata de viviendas que gozan de algún tipo de subsidio estatal, que depende del segmento en el que se clasifique la casa. Existen tres segmentos, según el Reglamento que regula el Acceso a los Subsidios e Incentivos para Vivienda.

Viviendas con 100% de subsidio estatal

En el primer segmento está  la vivienda digna y adecuada subvencionada en su totalidad por el Estado Ecuatoriano. En este segmento hay dos tipos de casas:

En terreno de propiedad de la persona beneficiaria y en terreno de propiedad del Estado.

Antes del decreto ejecutivo, las vivienda que se construían en terreno de la persona beneficiaría podía costar hasta 44 Salarios Básicos Unificados (SBU), esto es USD 21.208 en 2026, tomando en cuenta que en este año el SBU es USD 482 en Ecuador.

Pero ahora, con el nuevo decreto, el valor máximo de estas casas subsidiadas podrá ser de 54 salarios básicos; esto es USD 26.028 en 2026.

Y en el caso de las casas subsidiadas construidas en terrenos de propiedad del Estado, antes el valor máximo que podían tener era de  64 SBU, es decir USD 30.848 en 2026. Sin embargo, ahora el valor máximo será de 74 salarios; esto es USD 35.668.

Casas con subsidio parcial del Estado

En el segundo segmento están las viviendas que reciben un subsidio parcial del Estado y que pueden complementarse con un crédito hipotecario con tasa de interés preferencial u otras fuentes de financiamiento elegidas por la persona beneficiaria. 

Antes del decreto ejecutivo, estas casas podían tener un valor de hasta 102 SBU; es decir, 49.164 en 2026.

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Pero ahora, estas viviendas con subsidio parcial podrán costar hasta 153 salarios básicos; esto es USD 73.746 en 2026.

Y el tercer segmento es el más conocido; se trata del segmento en el que están las Viviendas de Interés Social que forman parte del programa Miti Miti, que pueden tener un valor de hasta 178 salarios básicos (USD 85.796 en 2026), y se financian con un crédito hipotecario con tasa de interés subsidiada de 4,99% anual. 

En este segmento el decreto ejecutivo no hizo cambios al monto.

Subsidio estatal mayor para viviendas del segundo segmento

El decreto ejecutivo además dispone que aumento el monto que el Estado subsidia a las casas del segundo segmento. 

Antes, el subsidio estatal podía equivaler a máximo 15 salarios básicos; esto es USD 7.230 en 2026. Con el nuevo decreto, el subsidio será de hasta 21 salarios básicos; esto es USD 10.122