¿Cómo saber si un terreno es legal y quién es su verdadero dueño en Quito?
Estos son los documentos y permisos que debe revisar antes de comprar un terreno en Quito para evitar estafas y qué puede hacer si sospecha que una venta es irregular.
Venta de lotes sin permisos en el sector de La Merced, en el suroriente de Quito.
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AMC
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La duda de un ciudadano sobre la venta de terrenos promocionados con artistas en Quito derivó en un operativo de control que confirmó que los predios eran ofertados de forma ilegal.
El caso ocurrió el 1 de agosto en el sector de La Merced, en el suroriente de la capital. Durante el operativo se detectó que se pretendía engañar a posibles clientes con la compra de lotes mediante derechos y acciones.
Según la Agencia Metropolitana de Control (AMC), los responsables del proyecto urbanístico no contaban con autorización para fraccionar el predio ni para comercializar los lotes.
Para evitar caer en este tipo de estafas, PRIMICIAS conversó con Gustavo Chiriboga, supervisor de la AMC, quien entregó varias recomendaciones para quienes estén interesados en comprar un terreno en Quito.
¿Cómo saber si un terreno es legal?
En Quito hay tres documentos esenciales que permiten verificar la situación de un terreno y conocer si puede ser comercializado.
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Certificado de propiedad del inmueble
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Este documento confirma quién figura como propietario de una casa, departamento o terreno en el Distrito Metropolitano de Quito. Se solicita de forma virtual en el Registro de la Propiedad. Tiene un costo de USD 4 y demora cinco días laborables en emitirse.
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Certificado de gravámenes
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Permite comprobar si el terreno tiene hipotecas, embargos, juicios o prohibiciones de venta. También se solicita de forma virtual en el Registro de la Propiedad. El costo varía según el número de propietarios, pero parte de USD 7.
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Informe de Regulación Metropolitana (IRM)
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Este documento es clave para conocer qué se puede construir o hacer en un terreno y qué está prohibido. Incluye información sobre la ubicación, las condiciones para fraccionar el suelo, posibles afectaciones por vías, ríos o quebradas, disponibilidad de servicios básicos, entre otros aspectos.
El interesado puede solicitar el IRM de forma gratuita en la Administración Zonal o realizar una consulta en línea en este enlace.
Señales de alerta en la venta de terrenos
Además de revisar estos documentos, Chiriboga recomienda verificar que el proyecto urbanístico cuente con la Licencia Metropolitana Urbanística (LMU) correspondiente.
Cuando se pretende adquirir un predio mediante derechos y acciones, el responsable debe contar con la LMU-10, que permite procesos de división, lotización o urbanización de terrenos, así como la aprobación de propiedad horizontal.
Este documento debe ser presentado a los posibles compradores e incluso puede estar exhibido en la lotización como respaldo de que se trata de un proyecto autorizado.
Chiriboga recomienda verificar que el proyecto cuente efectivamente con una LMU-10, pues también se han detectado casos en los que se intenta engañar a los clientes presentando una LMU-20, que corresponde a otro tipo de autorizaciones, como obras menores o excavaciones.
El supervisor de la AMC también aconseja contar con asesoramiento legal antes de concretar la compra. Los estafadores podrían hacer que los compradores firmen contratos o promesas de compraventa de manera privada, sin cumplir con los requisitos legales.
Para adquirir un terreno en Ecuador, la compraventa debe formalizarse mediante escritura pública ante un notario. Si el vendedor se niega a realizar el trámite de esta manera, lo recomendable es no continuar con el proceso.
Canales para denunciar
Ante cualquier duda sobre la venta de terrenos, Chiriboga recomienda contactar a la AMC a través de los canales de denuncia habilitados en su página web o acudir de forma presencial a sus instalaciones, ubicadas en La Mariscal, en el norte de Quito.
Tras recibir una denuncia, la entidad puede realizar inspecciones para verificar posibles irregularidades y, de ser el caso, sancionar a los responsables.
Por ejemplo, quienes comercialicen lotes provenientes de un fraccionamiento sin la respectiva licencia municipal podrían recibir una multa de entre 50 y 100 salarios básicos unificados. Esto equivale a entre USD 24.100 y USD 48.200.
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