Así están las tasas de interés de los créditos hipotecarios en bancos, cooperativas y el Biess en junio de 2026, en Ecuador

Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios en Ecuador continúan a la baja. Estos créditos, otorgados por bancos, cooperativas, mutualistas y entidades públicas, permiten financiar la compra, construcción, remodelación o ampliación de viviendas, así como la adquisición de terrenos y otros bienes inmuebles.

PRIMICIAS detalla cuáles son las tasas de interés vigentes para junio de 2026 y las opciones disponibles en el mercado.

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En junio de 2026, la tasa máxima de interés que pueden cobrar  las entidades financieras por  los créditos hipotecarios se ubicó en 10,19% anual. El techo o tope máximo dispuesto por ley en Ecuador, aplica para bancos, cooperativas y demás entidades que otorgan créditos hipotecarios.

Este tope máximo es 0,92 puntos porcentuales menor a la vigente hace un año, cuando alcanzaba el 11,11% anual.

Sin embargo, las tasas que realmente pagan los clientes suelen estar por debajo de los límites establecidos. 

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Por ejemplo, en mayo de 2026 la tasa máxima para los créditos hipotecarios fue de 10,41% anual, pero la tasa promedio de los préstamos para vivienda en todas las entidades del sector financiero se ubicó en 7,52%, según el Banco Central del Ecuador (BCE). Esta tasa fue menor también a la registrada en mayo de 2025, cuando alcanzó el 9,4% anual.

Tasas de hipotecarios vigentes para el Biess

Las tasas de interés de créditos hipotecarios en el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), en junio de 2026, también están por debajo del límite máximo establecido para el sector inmobiliario. 

Por ejemplo, los créditos del nuevo programa Vivienda Premier Credicasa, para montos de hasta USD 65.000, registran una tasa de 2,99% y un de plazo de 30 años. Se trata de la tasa más baja histórica en Ecuador para hipotecarios.

En el segmento de vivienda preferencial, las tasas oscilan entre 5,99% y 6,16% anual. Este tipo de vivienda debe tener un valor de hasta USD 94.303,3.

En cambio, para vivienda terminada, hipotecada, multifamiliar y construcción de vivienda las tasas varían entre 6,80% y 9,10% de interés anual, dependiendo del monto financiado y del plazo del crédito.

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Tasas de interés de hipotecarios en bancos privados

Las tasas de interés y las condiciones para acceder a un crédito hipotecario en bancos privados varían entre las entidades financieras, ya que dependen de factores como el perfil del cliente, el monto solicitado y el plazo de financiamiento. 

Según el BCE, en junio de 2026, en los bancos privados la tasa promedio es de 7,35%. En estas entidades los créditos pueden tener hasta 20 años plazo y se financia hasta el 80% del precio de la vivienda. Esto significa que el cliente tiene que poner el 20% de entrada para la vivienda.

También hay que recordar que tres bancos privados (Pichincha, Pacífico y Rumiñahui) son parte del programa de vivienda Tu Casa Miti-Miti, que ofrece una tasa de interés preferencial y fija del 4,99% hasta 30 años de plazo. Banco Pichincha es  la entidad que más ha colocado créditos de este tipo.

Dentro del programa Miti-Mito hay dos opciones:  Vivienda de Interés Social (VIS) y Público (VIP).

El monto máximo de crédito hipotecario para casas del segmento VIS es de 178 salarios básicos unificados, lo que permitirá adquirir viviendas hasta por hasta USD 85.796 en 2026.

En cambio, el monto máximo para comprar casas del segmento VIP es desde 178,01 hasta 229 salarios básicos unificados, lo que equivale a viviendas con precios desde USD 85.800,82 hasta USD 110.378 en 2026.

Tasas de créditos hipotecarios en cooperativas y mutualistas

Por su parte, las cooperativas y las mutualistas en junio de 2026 tienen una tasa promedio de 8,97%.  Estas financian hasta el 80% del valor de las viviendas con un plazo hasta 20 años.

Asimismo, la mutualista Pichincha es parte del programa de vivienda del Gobierno Tu Casa Miti-Miti, con una tasa de interés preferencial y fija del 4,99% hasta 30 años de plazo.