El mercado inmobiliario se recupera y las reservas de viviendas en Guayaquil crecen 44% entre enero y abril de 2026

El aumento de los créditos hipotecarios en Ecuador no es el único indicador de la 'buena salud' del sector inmobiliario y de la construcción, que tras la pandemia vive un nuevo boom, al menos en Guayaquil donde los avisos de casas y departamentos en venta simplemente se multiplican con los días. 

"Moderno departamento con acabados para estrenar en Los Ceibos, de 111 metros cuadrados y en USD 120.000", o "casa completa de 218 metros cuadrados por USD 230.000 en la urbanización Los Olivos".  Estos son algunos de los avisos en portales de bienes raíces, y que muestran el auge de construcciones en venta en esta zona del noroeste de Guayaquil.

Pero hay otro indicador positivo del sector inmobiliario en la ciudad: las reservas de casas y departamentos, que solo en Guayaquil crecieron un 44% entre enero y abril de 2026, en comparación al mismo periodo en 2025, según datos de Apive. 

"Las reservas nos dicen cuando una persona está interesada en adquirir un bien, porque ya lo deja reservado, y prácticamente es una compra para el sector", explica Paulina Viteri, directora de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda de Ecuador (Apive). 

A nivel nacional, las reservas viviendas registraron un crecimiento anual del 26% hasta abril de este año, es decir, 18 puntos porcentuales menos que comparados con Guayaquil. Mientras que en Quito, las reservas de bienes aumentaron apenas 4% en el mismo periodo consultado. 

Viteri expresa que el repunte del sector inmobiliario en Ecuador se apalanca en lo que sucede en Guayaquil: más construcciones en venta y el apetito de los ciudadanos por comprar una. 

"Estamos viendo un total repunte del sector de la construcción en Ecuador, y en parte, gracias a políticas públicas que han hecho que esta reactivación sea progresiva, y que el sector vuelva a ser fuerte en el país".

Paulina Viteri, directora de Apive

Sue Murillo es presidenta de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Guayas, que agrupa más de 1.000 'brokers' o vendedores en la provincia. Si bien reconoce una reactivación del mercado inmobiliario, señala que este auge se refleja más en el sector residencial y de viviendas de interés social, e incluso de estrato medio. 

Es decir, el crecimiento no es igual para todos los segmentos, al menos, no en cuestión de proyectos vendidos. "El aumento de la demanda es permanente y constante, todo el mundo quiere una casa propia, pero viviendas de tipo social, mientras que la venta de casas de lujo o de estrato social alto se mueve más lento", dice Murillo.  

Por viviendas del segmento alto se conocen a casas de grandes extensiones y que sobrepasan los USD 350.000. 

Los factores del auge inmobiliario en Ecuador 

Algunos de los factores que explicarían este crecimiento inmobiliario en Ecuador, según Viteri de Apive, son estas políticas públicas del gobierno actual como la devolución del Impuesto al Valor Agregado (IVA) en la compra de material para el sector de la construcción, y los incentivos tributarios con la recién aprobada ley de vivienda de interés social.

Tras esta última normativa, el gobierno espera recibir hasta USD 90 millones en donaciones de estas viviendas de interés social en lo que resta de 2026 por parte del sector privado, que podrá deducir una parte del Impuesto a la Renta con la entrega de casas para sectores vulnerables. 

Murillo, de la Asociación de Corredores, destaca otras las políticas públicas, y cita, por ejemplo, el programa de crédito Miti-Miti porque "ha permitido que personas que buscan una vivienda económica y no tienen para la entrada inicial, pueden conseguirlo". 

De hecho, la mayor cantidad de proyectos habitacionales contemplados en este programa Miti-Miti se concentra en Guayas. 

Pero Murillo da otro factor para el aumento de la demanda de viviendas: la seguridad. De acuerdo con la dirigente gremial, los ecuatorianos, y especialmente, los guayaquileños, buscan mudarse de casa para dar tranquilidad a sus familias. 

"Los ciudadanos buscan vivir en una zona cerrada, con seguridades relativas y que se ofrezca la posibilidad de que los hijos salgan a jugar y no les vayan a robar".

Sue Murillo, Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Guayas.

Inversiones y desarrollos en alza 

Otro dato positivo que destaca Apive se desprende de un congreso inmobiliario realizado en Guayaquil en noviembre de 2025, donde los constructores presentaron un portafolio de hasta USD 5.000 millones en inversiones. 

"Esto representa a constructores que ya están invirtiendo o trabajando en el sector, y que tienen portafolio de bienes a desarrollarse o que ya se están levantando", explica Viteri. 

Por otra parte, datos del Viceministerio de Vivienda aseguran que las ventas del sector crecieron 12,5% entre enero y febrero de 2026 frente al mismo período de 2025.

Los sectores más codiciados para vivir en Guayaquil

Cifras del INEC indican que el número de construcciones en 2025 se situó en más de 3.600 viviendas levantadas, y la gran mayoría fue en Guayaquil, donde uno de los barrios demandados por parejas jóvenes o personas que buscan un departamento es Ceibos, en el noroeste de la ciudad. 

Conocido por el distrito más seguro de Guayaquil, es decir, con menos índices de robos y muertes violentas, Los Ceibos es aquel barrio antiguo de la ciudad y que se ha modernizado con los años. Atrás quedaron las mansiones amplias y de una sola planta, ahora se observan construcciones verticales de varios pisos y hasta un moderno complejo de departamentos y con una piscina en la terraza, llamado Olivos Parc. 

"Ceibos y vía a la Costa siempre serán zonas codiciadas para el sector de bienes raíces", dice Jorge Rodríguez, corredor y CEO de la empresa Owners. 

Los sectores de Olivos, Colinas y Santa Cecilia, todos ubicados bajo el paragua de Los Ceibos, atraen a muchos compradores que buscan su primer bien, según Rodríguez. Son personas que prefieren departamentos pequeños y que pueden costar desde USD 100.000. 

Martha San Martín se inclinó por comprar su nuevo departamento en Ceibos, en una zona residencial conocida como Olivos II, que cuenta con guardianía privada, áreas sociales y parques cerrados.

"No quería mudarme a Samborondón por el trabajo, pero quería una ciudadela cerrada, así que nos decidimos por Ceibos, donde aún quedan estos espacios". 

Martha San Martín, compradora de vivienda

Su departamento de tres dormitorios, tres baños, cocina, sala, comedor y un área de limpieza costó USD 125.000, y además, el condominio cuenta con una pequeña piscina. "El departamento puede que no sea tan grande como una casa, pero es suficiente para los cuatro", dice con orgullo sobre su nuevo hogar de 110 metros cuadrados. 

Otras zonas de alta plusvalía para el mercado inmobiliario guayaquileño son la parroquia La Aurora (Daule), y al inicio de la vía a Salitre (Guayas), lugares que son parte del llamado Gran Guayaquil. 

Para Murillo, de la Asociación de Corredores, en estos sectores se asientan nuevos desarrollos para quienes buscan ciudadelas cerradas, e incluso para quienes no quieren pagar mucho. "Es posible encontrar viviendas populares desde USD 60.000", añade. 

¿Qué priorizan los guayaquileños en una casa?

Rodríguez, CEO de la empresa Owners, señala que las preferencias de los compradores han cambiado: ahora priorizan otras características, además de los metros cuadrados o la seguridad, como las amenidades en un complejo habitacional, piscina y áreas verdes.

De acuerdo con Murillo, de la asociación de corredores, estos cambios se derivan de la pandemia de Covid-19, una época que marcó al sector de la construcción, no solo porque detuvo muchos desarrollos inmobiliarios y provocó pérdida de empleos, sino también porque modificó la mente del consumidor.

"Con la pandemia no solo que se sinceraron los precios, también se derribaron muchos sesgos y ahora buscan propiedades abiertas, con patio, áreas verdes, mayor luz y ventilación", explica Murillo. 

Además, las familias ecuatorianas son más pequeñas y con menos hijos, y por ello, si antes el comprador solicitaba una casa con cuatro dormitorios y un estudio, ahora les basta con un departamento de dos cuartos. 

Con respecto a los precios, Murillo destaca que en zonas del norte de Guayaquil como La Alborada aún se encuentran casas enteras por USD 60.000, mientras que en zonas de Ceibos, como Olivos o Colinas, se ofertan departamentos de lujo desde los USD 135.000 en adelante. 

En tanto que en la vía a la Costa, un sector donde se cuentan más de 40 urbanizaciones privadas y plazas comerciales, una casa de tres cuartos puede venderse por más de 125.000, e incluso hay viviendas que superan los USD 300.000. 

Según Murillo, la falta de seguridad en un barrio y los hechos delictivos pesan al momento de comprar una vivienda, y también influyen en la decisión de los inversionistas para iniciar un desarrollo inmobiliario, especialmente un local comercial o edificio para oficinas. 

"Nadie quiere que le pase algo afuera de su negocio o vivienda, o ser extorsionado", añade la presidenta de la asociación de corredores en Guayas.