¿Qué puntaje en el buró pide el Biess y dónde hay casas de USD 55.000 para acceder a su préstamo Credicasa al 2,99%?

El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) ofrece desde el pasado 27 de enero de 2026, el crédito hipotecario Credicasa con la tasa más baja del mercado en Ecuador: 2,99% anual, a 25 años plazo.

Credicasa compite con otros productos hipotecarios a bajo precio del Biess: Miti-Miti, para comprar Vivienda de Interés Social y Público (VIS y VIP), desde 4,87%.

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Según el Biess, se prevé entregar USD 100 millones con Credicasa para viviendas de hasta USD 55.000, lo que podría  beneficiar a unas 2.000 familias.

El Biess responde las principales dudas de los afiliados y jubilados que buscan este nuevo crédito:

1. ¿El BIESS toma en cuenta el puntaje en el buró de crédito para aprobar el crédito?  

En caso del Biess, los afiliados o jubilados deben tener un score o puntaje mínimo de 650 puntos en buró de crédito para acceder al plan Credicasa de 2,99% de tasa de interés.

El score o puntaje en el buró de crédito es un instrumento que utilizan las instituciones financieras para evaluar el perfil del cliente que solicita un préstamo. 

El 'score' de crédito mide el riesgo o la probabilidad de que una persona caiga en mora en el pago de una deuda, en un puntaje que va del 1 al 999.

Mientras más bajo es ese valor, más probable es que una persona caiga en mora. Por el contrario, si el puntaje es alto, menor es el riesgo de no pago.

2. ¿Pueden aplicar al crédito personas que ya tengan a su nombre una casa o terreno?

Si la persona tiene una vivienda a su nombre no puede aplicar a este crédito del Biess. 

Este nuevo crédito está dirigido a afiliados y jubilados que estén buscando su primera vivienda. Sin embargo, en caso de no tener vivienda a su nombre y contar con un terreno,  sí puede aplicar para el Plan Credicasa.

Esto no significa que podrá pedir el crédito para construir una casa en dicho terreno. Simplemente, el Biess aclara que no es un impedimento tener un terreno a su nombre para aplicar este programa.

3. ¿Cuánto es el mínimo que debe ganar para tener este crédito?

Todo depende de cuánto cuesta la casa que quiere comprar con el crédito. 

Recuerde que el Biess evalúa su capacidad de endeudamiento y define si, con sus ingresos, le alcanza para cubrir la cuota de la vivienda.

En el caso de este crédito, el nivel o capacidad de endeudamiento no puede exceder el 40% de los ingresos netos, incluidas las primas de seguros. Esto significa que la cuota de la vivienda que vaya a comprar no debe superar el 40% de sus ingresos netos. 

Supongamos que los ingresos netos en su hogar alcanzan los USD 650. Si la cuota de la vivienda es de más de USD 260 (que es el 40% de USD 650), entonces no califica para comprarla. 

4. ¿Cuál es el monto máximo que debe ganar?

Debe tener ingresos familiares de máximo USD 1.527,94 mensuales en 2026, esto equivale a 3,17 salarios básicos unificados (USD 482).

5. Se habla de ingreso familiar máximo, pero ¿cuál es el ingreso máximo para personas solteras?

En el caso de ser soltero aplica el mismo valor máximo de ingreso, no deberá superar los USD 1.527,94 mensuales en 2026.

6. ¿Pueden aplicar a este crédito extranjeros?

 Sí, siempre que sean afiliados o jubilados del IESS y cumplan los siguientes requisitos:

• Afiliados bajo dependencia: 36 aportaciones (las 13 últimas consecutivas). 
• Afiliados sin relación de dependencia: 36 aportaciones.
• Jubilados (de hasta 77 años) deben encontrarse en goce de pensión otorgada por el IESS. 
• Afiliados con discapacidad: 18 aportaciones en total. 
• Que cuenten con ingresos familiares de máximo USD 1.527,94 mensuales (equivale a 3,17 salarios básicos unificados).
•  Que no se encuentren registrados en la base de datos del IESS con una enfermedad degenerativa. 
• Que hayan aprobado la calificación crediticia del BIESS.  
• Que no presenten mora patronal.

 7. ¿Pueden aplicar a este crédito para casas en obra gris?   

No. El inmueble debe estar terminado y en condiciones de ser habitado, con un avance mínimo del 95% de obra.

8. ¿La vivienda tiene que ser de constructora o inmobiliaria?   

La vivienda puede ser de una constructora, de una inmobiliaria o incluso construida de forma independiente, siempre que sea nueva y tenga un  avalúo máximo de USD 55.049,22 en 2026 (equivalente a 114,21 SBU). Hay que recordar que el afiliado debe dar una entrada de USD 5.049.

9. ¿Pueden aplicar al crédito personas que ya tengan un crédito hipotecario en otra institución financiera?

No, el programa Credicasa está destinado únicamente a la adquisición de la primera vivienda del afiliado o jubilado.

10. ¿Pueden aplicar al crédito personas que tengan un quirografario en el Biess?   

Sí, siempre que se encuentren al día en los pagos y cumplan con las demás condiciones establecidas para acceder al Plan Credicasa mencionadas antes.

11. ¿Es necesario tener fondos de reserva y cesantía para acceder? ¿O puedo no tener uno de ellos?   

No, la disponibilidad de fondos de reserva o cesantía no es un requisito para acceder al préstamo hipotecario Credicasa. La cesantía y los fondos de reserva se usan para la concesión de préstamos quirografarios.

12. ¿Existen proyectos de vivienda que estén en el rango de los USD 55.000 o menos?

El Biess informó que cuenta con procesos para calificar proyectos inmobiliarios presentados por constructoras, para ser parte del programa Credicasa.

"La calificación de proyectos inmobiliarios trae algunos beneficios a los solicitantes, como la reducción del tiempo del desembolso, ventanilla específica sin turno y menos documentación requerida", dijo el Biess.

Algunos de los proyectos disponibles que ofertan casas a valores menores a USD 55.000 y pueden acceder al plan Credicasa son:

 Sin embargo, si el solicitante está interesado en una vivienda de un proyecto inmobiliario que no ha sido calificado o si se trata de una construcción independiente, también puede acceder al Plan Credicasa, siempre y cuando cumpla con las condiciones ya mencionadas.