La oferta inmobiliaria en Cuenca se concentra entre departamentos y casas de entre USD 100.000 a  USD 150.000, según un reciente informe de la empresa especializada en análisis e inteligencia inmobiliaria Data Store.

Más del 50% de unidades, entre disponibles y vendidas, se encontraba en el rango en el mercado, en septiembre de 2026. 

Le siguen los inmuebles que llegan a USD 200.000 y las de entre USD 60.000 y 80.000, lo que se debe a la diversificación para llegar a diferentes clientes. 

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Precio el metro cuadrado

Las viviendas que dominan el mercado cuencano tiene áreas promedio de construcción de 85 metros cuadrados. El precio promedio del metro cuadrado de edas unidades oscila entre USD 1.427 hasta los USD 1.713.

Eso es un 35% más frente al precio del metro cuadrado más económico de la ciudad, que es USD 1.108 en los inmuebles de hasta USD 60.000.

En cambio, el precio promedio del metro cuadrado más elevado de Cuenca llega a USD 1.749 en unidades de hasta USD 200.000, cuya área promedio es de 105 metros. 

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El elevado del precio del metro cuadrado en Cuenca, frente a ciudades como Quito, se explica -en parte-  el fenómeno de la 'gentrificación', que ocurre en ciudades cosmopolitas y consideradas seguras en el mundo.

Otros factores que hacen de Cuenca atractiva es su acceso a servicios básicos, su generación de empleo y la disponibilidad de áreas verdes en la ciudad. 

La gentrificación es un proceso que ocurre cuando ciudadanos extranjeros, con mayor poder adquisitivo, se mudan hasta estas áreas elevando el costo de sus bienes inmuebles, y desplazando a la población local.

Y a eso se suman el problema de la especulación en los precios ha detallado en el pasado la Asociación de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces (ACBIR) de Azuay.