La oferta inmobiliaria en Ecuador está creciendo en 2026. En lo que va del año se registra un portafolio de USD 7.158 millones en proyectos inmobiliarios en ejecución, según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (APIVE). Esto equivale a un incremento de 15% frente a 2025.

Sin embargo, hay riesgos para que los proyectos se concreten en los tiempos previstos: el fenómeno de El Niño, las limitaciones de infraestructura de servicios básicos y el acceso a financiamiento de largo plazo.

El más preocupante es el primero. Y es que, el impacto de las lluvias ya se refleja en daños a viviendas e infraestructura. Hasta el 9 de noviembre de 2026, Ecuador registraba 13.743 viviendas afectadas y 52 destruidas, además de 28 puentes afectados y 27 kilómetros de vías dañadas, según el balance presentado por el ministro de Infraestructura, Roberto Luque, en Teleamazonas.

Estos desafíos del sector inmobiliario fueron analizados en el congreso Nóvara Living Latam, que se desarrolló en Guayaquil el 10 y 11 de noviembre. 

El clima debe entrar en el diseño

María del Pilar Cornejo, especialista en gestión de riesgos de la Escuela Politécnica del Litoral (Espol), advirtió que los proyectos inmobiliarios deben incorporar escenarios climáticos desde su planificación. 

Las edificaciones, señaló, deben diseñarse para una vida útil de al menos 30 años y considerar los eventos extremos que podrían ocurrir durante ese período. La especialista puso atención en Guayaquil, Samborondón y Durán, donde las lluvias intensas coinciden con mareas que pueden dificultar el drenaje. 

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Por eso, planteó que los promotores evalúen las condiciones del terreno, las cotas de construcción y los sistemas de evacuación de agua antes de iniciar las obras.

Financiamiento e infraestructura condicionan los proyectos

Desde la perspectiva financiera, Fausto Ortiz, exministro de Finanzas, planteó que los promotores deben someter sus flujos de caja a escenarios adversos: aumentos en los costos de construcción, cambios en las tasas de interés y retrasos en los ingresos previstos. 

La rentabilidad no debería calcularse únicamente con las condiciones actuales del mercado, sino también con la capacidad del proyecto para soportar esos cambios.

El analista económico Walter Spurrier identificó otros tres factores que condicionan la inversión: financiamiento, servicios públicos y seguridad. 

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Aunque el Gobierno impulsa programas para facilitar la compra de vivienda, advirtió que los promotores todavía enfrentan el desafío de conseguir financiamiento a bajas tasas de interés para desarrollar sus proyectos. 

Por ello, señaló la necesidad de que existan más opciones de financiamiento de largo plazo y reducir la dependencia de las preventas, es decir, cuando el cliente va pagando poco a poco la entrada de la casa antes de concretar la entrega.

Spurrier también mencionó los problemas de abastecimiento de agua y electricidad en determinadas zonas como un desafío para el desarrollo inmobiliario. A esto se suma la inseguridad, que influye en las preferencias de los compradores y en la demanda de urbanizaciones cerradas y edificios con mayores condiciones de protección.

Por su parte,  Daniel Elmir, viceministro de Desarrollo Urbano Sostenible y Vivienda, afirmó que pese a los desafíos, las ventas inmobiliarias aumentaron 20%. Y también proyectó que el crédito hipotecario superará los USD 2.200 millones en 2026. 

Entre las medidas que el Gobierno ha tomado para dinamizar el sector en medio de un escenario de Fenómeno de El Niño, Elmir  mencionó los programas públicos de financiamiento habitacional, la devolución del IVA para quienes construyan su vivienda propia y el mecanismo que permite reducir el Impuesto a la Renta mediante la entrega de viviendas al Estado.

De esta forma, dijo el viceministro, el Gobierno busca que la construcción vuelva a representar el 10% del Producto Interno Bruto (PIB), frente a una participación cercana al 5% actual.