Las instituciones financieras privadas compiten con menores tasas de interés frente a la oferta del banco público Biess.
La demanda de viviendas nuevas sigue por debajo de los niveles de 2019, año de la prepandemia de Covid-19, según el reporte de la Asociación de Promotores Inmobiliarios (Apive), publicado el 17 de agosto de 2022.
Para reactivar la demanda, el sector inmobiliario se está apalancando en la reducción de las tasas de interés que ofrecen los bancos, las cooperativas y las mutualistas, dice el vocero de Apive, Jaime Rumbea.
Las instituciones financieras privadas pueden cobrar máximo 10,40% para crédito de vivienda, con precios de más de USD 90.000.
Pero entre enero y julio de 2022, las entidades cobraron en promedio 9%, según el Banco Central.
Incluso, hay instituciones financieras que cobraron tasas de 7,3%, es decir, 3,1 puntos por debajo del límite máximo.
Las tasas más bajas
La tasa de interés más baja en la banca fue la de Banco del Pacífico, que cobró 7,6% por estos préstamos en julio.
Le siguieron los bancos Rumiñahui, con un costo de 8,6%; y Pichincha y Produbanco, con 8,7%.
En el sector de las mutualistas, Imbabura tuvo la tasa más baja, con 7,3%.
En cambio, la economía popular y solidaria tiene tasas más altas, de entre 9,04% y 10,4%.
Mayor liquidez
La reducción de tasas de interés ocurre desde 2021 y obedece a la liquidez que mantuvo la banca pese a la pandemia en 2020, dice el presidente (e) de la Asociación de Bancos Privados (Asobanca), Marco Rodríguez.
La mayor competencia está en las viviendas de más de USD 90.000 y USD 140.000, que buscan las familias de clase media.
Según el vocero de Constructores Positivos, Henry Yandún, esos clientes buscan un hogar con una mejor ubicación y servicios como seguridad, cercanía a centros comerciales.
En otros segmentos, de casas con valores menores, hay tasas subsidiadas fijas de 4,99%.
Menos crédito
El 63% de los USD 596 millones en créditos hipotecarios para viviendas de más USD 90.000 fue colocado por la banca privada entre enero y julio de 2022.
El vocero de Constructores Positivos, Henry Yandún, cree que las instituciones privadas podrían bajar más las tasas para competir con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), que se concentra más en financiar casas de menos de USD 90.000 y que ofrece plazos más largos, de hasta 25 años.
El financiamiento del Biess varía según el valor de la casa y el plazo del crédito. Para viviendas de más de USD 90.000, la tasa va de 6,99% a 8,1%.
El Biess entregó USD 373,6 millones en préstamos hipotecarios entre enero y julio de 2022, lo que representa un aumento de USD 50 millones frente a igual período de 2021.
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