Los afiliados y jubilados que tienen un crédito hipotecario con el Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) pueden realizar abonos al capital para reducir el tiempo de pago de su deuda o disminuir el monto de sus cuotas mensuales.

El abono mínimo debe representar el 1% del saldo de capital del préstamo. Además, el afiliado debe estar al día en sus pagos para acceder a este mecanismo.

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El Biess permite reducir el plazo o el valor de la cuota

La decisión de reducir el tiempo de su deuda o disminuir el valor de sus cuotas mensuales depende del usuario. El formulario de autorización de abonos y precancelaciones del Biess contempla estas dos alternativas:

• Abono al plazo: reduce el número de meses o años que faltan para terminar de pagar el crédito. El valor de la cuota mensual se mantiene.

• Abono a la cuota: disminuye el valor del dividendo mensual, pero mantiene el plazo original del préstamo.

Es importante no confundir esta operación con un adelanto de cuotas. En el abono al capital, el dinero se destina a reducir directamente el saldo de la deuda.  

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¿Qué opción le conviene más?

La opción a elegir depende del perfil del deudor. Si prefiere tener más liquidez en su bolsillo cada mes, la alternativa que le conviene más es reducir el monto de la cuota y mantener el plazo.

 Es decir, ya no tendrá que pagar USD 650 al mes, sino USD 500, por ejemplo. Con eso, liberará USD 150 para usar en su presupuesto mensual en otras necesidades que tenga.

Pero si lo que quiere es pagar menos o que la deuda le salga más baja, lo más recomendable es que reduzca el plazo y mantenga la cuota.

Al reducir el tiempo de pago de la deuda, se reduce el número de cuotas por pagar y, por lo tanto, también cae el pago de intereses así como de seguros.

¿Cómo hacer un abono al capital en el Biess?

El trámite se puede realizar presencialmente, en las oficinas de Balcón de Servicios del Biess, o por correo electrónico.

Para solicitarlo por correo, los afiliados deben seguir estos pasos:

• Estar al día en las cuotas: el Biess no permite realizar abonos si el préstamo registra pagos pendientes.
• Descargar el formulario: ingresar a la página web del Biess y obtener el formulario de autorización de abonos y precancelaciones.
• Elegir la modalidad: especificar si el abono se destinará a reducir el plazo del crédito o el valor de la cuota mensual.
• Enviar los documentos: remitir el formulario firmado y una copia escaneada de la cédula al correo abonosyprecancelacionesph@biess.fin.ec.

Si el abono supera los USD 10.000 debe justificar el origen de los fondos.

Una vez enviado el pedido, el afiliado puede consultar el estado del trámite en www.biess.fin.ec, en la opción de transacciones de su préstamo hipotecario.

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Una afiliada logró reducir tres años de su crédito

Sara V., de 36 años, contó que realizó un abono al capital de USD 5.000 de su crédito hipotecario en 2022. Para hacerlo, acudió al Biess, solicitó el procedimiento y llenó el formulario correspondiente.

Después envió los documentos por correo electrónico y recibió las instrucciones para realizar el pago, que realizó en un banco privado del país. 

La afiliada aseguró que el trámite fue sencillo y que logró reducir tres años el plazo de su crédito hipotecario. 

Los créditos hipotecarios del Biess crecen en 2026

Entre enero y septiembre de 2026, el Biess registró un crecimiento del 20% en la entrega de créditos hipotecarios frente al mismo período de 2025, según el reporte estadístico de la entidad.

Parte de este financiamiento corresponde a Credicasa, el programa de vivienda con tasa subsidiada del Biess, para afiliados y jubilados que buscan comprar su primera vivienda.

Desde el 27 de enero hasta el 30 de octubre de 2026, 1.670 familias han accedido a este crédito, con desembolsos por USD 86,82 millones. Además, mantiene más de 400 solicitudes en proceso, señaló el Biess este 30 de octubre de 2026.

Credicasa ofrece una tasa de interés del 2,99% y un plazo de hasta 30 años para pagar el crédito.

El 27% de los créditos otorgados corresponde a personas de entre 19 y 29 años, según al entidad.

Guayas concentra el mayor número de operaciones, con 725 créditos por USD 37 millones. Le sigue Pichincha, con 355 operaciones que suman USD 17,85 millones.

Según el Biess, el tiempo promedio entre la entrega de documentos y el desembolso de los recursos es de 28 días a escala nacional.