En Ecuador, el precio promedio del metro cuadrado de los proyectos inmobiliarios supera los USD 1.500 en una ciudad y se mantiene por debajo de los USD 1.000 en otra, una brecha que refleja las diferencias entre ciudades dentro del mercado inmobiliario del país.

Quito concentra la mayor cantidad de proyectos inmobiliarios de la oferta, según un análisis de la consultora MarketWatch. La capital del país reporta 562 proyectos. 

Sin embargo, el precio promedio por metro cuadrado más alto está en Manta, con USD 1.590, seguida de Guayaquil, con USD 1.391. En Quito, el valor llega a USD 1.258.

Los valores corresponden a un promedio ponderado; es decir, los proyectos con mayor número de viviendas tienen más peso en el cálculo final que los desarrollos pequeños, lo que refleja con mayor precisión la realidad del mercado, indica Gonzalo Rueda, gerente general de MarketWatch.

El estudio, actualizado en julio de 2026, reúne alrededor de 20.300 unidades en Quito y 2.008 en Manta. Para Guayaquil se registraron alrededor de 20.000 unidades.

Precio del metro cuadrado en Quito

En la capital, la diferencia entre el sector más caro y el más económico supera los USD 1.200 por metro cuadrado. La zona norte central registra el valor más alto, con USD 2.021; mientras que el sur tiene el menor promedio, con USD 769.

El Valle de Cumbayá-Tumbaco (oriente de Quito), aunque tiene un precio por metro cuadrado inferior al del norte central, registra el mayor precio promedio por vivienda con USD 173.421.

Una de las razones es el tamaño de las unidades, que promedian 116 metros cuadrados, frente a los 79 metros cuadrados de la parte norte central.

En cuanto a los polos de desarrollo, Rueda identifica a Calderón (norte de la ciudad) y al Valle de Los Chillos (sur oriente) como zonas de expansión residencial en Quito. 

El desarrollo de infraestructura comercial también influye en la expansión de los polos inmobiliarios y en la valorización de las viviendas. 

Como ejemplo menciona el valle de Los Chillos, en Quito, donde la apertura y renovación de centros comerciales y plazas, como San Luis Town Center y la nueva plaza Vista Valle, acompañan el crecimiento residencial y amplían la oferta de servicios en la zona.

¿Por qué Manta y Guayaquil tienen precios más altos?

En Manta conviven dos segmentos de demanda: quienes buscan vivienda para residir en la ciudad y quienes compran una propiedad para vacaciones o segunda residencia, según la investigación de la consultora.

Este último grupo incluye compradores de ciudades de la Sierra, como Quito y Ambato, interesados en inmuebles cerca de la playa, explica. Esa demanda incide en el promedio de USD 1.590 por metro cuadrado.

En Guayaquil, el precio promedio ponderado alcanza los USD 1.391 por metro cuadrado, por encima del registrado en Quito.

Según Rueda, esta diferencia responde a que los proyectos de vivienda del segmento alto en Guayaquil tienen precios por metro cuadrado superiores a los de ese mismo segmento en Quito.

 El cálculo de Market Watch para Guayaquil incluye también proyectos de dos ciudades satélite de Guayas: Samborondón y Durán.

¿Cómo ha cambiado la oferta inmobiliaria en Ecuador?

Jaime Rumbea, asesor de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive), explica, por otra parte, que la demanda se concentra en los segmentos medio, medio-bajo y bajo, pero estos son más sensibles a las desaceleraciones económicas y a las restricciones de crédito. 

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Según su análisis, después de 2015 y durante la pandemia de Covid 19, las dificultades de acceder a financiamiento restaron dinamismo a la oferta de viviendas de menor precio y dieron mayor peso relativo a los segmentos medio y alto. 

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Rumbea considera que actualmente el segmento de menor precio empieza a recuperarse.

La Vivienda de Interés Social (VIS) y la Vivienda de Interés Público (VIP) (segmentos de menor precio) concentran buena parte del mercado inmobiliario por sus condiciones de financiamiento y subsidios a la tasa de interés, según Rumbea. "Es el mercado más grande, el más dinámico y el que más transacciones suma", explica.

Y agrega que cuentan con tasas de interés subsidiadas por el Gobierno. Estos programas de financiamientos permiten que los compradores accedan a cuotas más bajas y amplían su capacidad de compra.