Subasta o declaratoria de utilidad pública, las opciones para demoler el edificio Multicomercio en Guayaquil

El futuro del edificio Multicomercio se encamina hacia dos posibles salidas: una enajenación forzosa seguida de una subasta pública o una declaratoria de utilidad pública que permita al Municipio de Guayaquil asumir el predio y ejecutar su demolición.

Álex Anchundia, gerente general de Segura EP, explicó a PRIMICIAS el 20 de julio de 2026 que ambas alternativas serán evaluadas por la Procuraduría Municipal una vez que concluyan los procesos administrativos abiertos a los propietarios del inmueble.

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En el primer escenario, el edificio sería llevado a subasta y el nuevo propietario tendría que asumir el costo y la ejecución de la demolición. La segunda opción permitiría al municipio intervenir directamente tras declarar el predio de utilidad pública.

“Ya lo que estamos esperando es realmente que se demuela el edificio por uno u otro camino y poder volver a la normalidad”.

Álex Anchundia, gerente general de Segura EP

Según el funcionario, el principal obstáculo es que el Multicomercio continúa siendo una propiedad privada, aunque su deterioro y riesgo estructural ya afectan al espacio público. Esa condición limita una intervención directa del municipio y obliga a agotar previamente las instancias administrativas y legales.

Propietarios del Multicomercio dicen no tener recursos

Las comisarías de la Dirección de Justicia y Vigilancia abrieron expedientes para convocar a los propietarios de departamentos, oficinas, bodegas y locales comerciales, conocer su posición frente al estado del inmueble y exigir una propuesta de intervención.

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Según Anchundia, la mayoría de quienes comparecieron a las audiencias administrativas manifestó que no dispone de recursos para financiar la demolición. Tampoco habrían logrado organizarse para presentar un plan conjunto que determine cómo asumirían el derribo y el retiro de los escombros.

“La respuesta que hemos tenido es que simplemente las personas no están dispuestas a hacer la demolición de manera directa y nos toca continuar”.

Álex Anchundia, gerente general de Segura EP

Anchundia estimó que la demolición del edificio Multicomercio podría costar entre USD 1 millón y USD 5 millones, dependiendo del método utilizado, debido a la dimensión y complejidad del inmueble.

Más del 80% de expedientes del Multicomercio fue revisado

Anchundia aseguró que se abrieron entre 450 y 460 expedientes y que alrededor del 85% de esos procesos ya fue revisado por los comisarios de Justicia y Vigilancia. Según el funcionario, las comisarías esperan concluir durante julio la revisión de la totalidad de los procesos pendientes.

Más de 350 procesos se encuentran en la etapa de elaboración de informes. Estos documentos deberán declarar el estado de ruina de los bienes antes de ser remitidos a la Procuraduría Municipal, que definirá la vía legal para intervenir el predio.

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Según el gerente, el procedimiento se ha demorado porque algunos propietarios no pudieron ser notificados de manera directa. En varios casos, la dirección registrada para recibir las citaciones era precisamente la del edificio incendiado, por lo que fue necesario recurrir a publicaciones en gaceta.

“El proceso administrativo tiene que avanzar. Lastimosamente, es tedioso, pero debe cumplirse, porque si se omite alguna de las notificaciones o la audiencia, en el futuro podría revisarse lo actuado y declararse su nulidad".

Álex Anchundia, gerente general de Segura EP

Segura EP prevé que, una vez definida la vía legal, el proceso de demolición pueda comenzar antes de que termine 2026.

Riesgo extremo del edificio Multicomercio sigue vigente

Mientras avanza el trámite administrativo, continúa vigente el informe técnico que calificó como “extremadamente alto” el riesgo del edificio Multicomercio.

Segura EP ha mantenido mediciones sobre la estructura desde el incendio del 11 de febrero. Anchundia aseguró que, después de que los componentes metálicos se enfriaron, no se han detectado movimientos o desplazamientos significativos hacia alguno de sus costados.

Sin embargo, aclaró que esto no modifica el nivel de riesgo ni significa que el inmueble pueda volver a utilizarse. “El riesgo existe, el informe se mantiene y el edificio ya no es recuperable estructuralmente para ser habitable”, sostuvo.

Actualmente, buena parte del cerramiento metálico que separaba al Multicomercio del espacio público ha desaparecido. La fachada permanece expuesta hacia las calles Cuenca y Eloy Alfaro, con varios accesos abiertos, escombros acumulados y peatones y vehículos circulando junto al inmueble.